導語：淺談房地產企業(yè)納稅處理風險控制一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：近些年，我國房地產的發(fā)展越來越熱。在房地產行業(yè)的稅收方面，稅務比較繁重，征收的過程也很嚴格。在我國的房地產行業(yè)稅收管理方面還存在一些缺陷與問題，這樣就會造成企業(yè)的納稅出現(xiàn)不同的風險隱患，影響房地產企業(yè)的發(fā)展。所以，要對房地產企業(yè)中的納稅處理與風險進行嚴格的控制。

關鍵詞：房地產企業(yè)；納稅處理；風險控制

1房地產企業(yè)納稅處理的主要內容

1.1房地產企業(yè)設立階段的納稅處理。隨著我國對稅收制度的逐漸完善，對房地產企業(yè)的納稅管理被重點的關注。在這一制度的影響下企業(yè)需要根據(jù)自己的發(fā)展情況對納稅活動進行合理的管理。在我國新的稅收管理中規(guī)定，如果企業(yè)是獨資或者合資的形式需要交納個人所得稅就可以，但如果企業(yè)的形式是股份制的就需要在個人所得稅的基礎上再交納額外的企業(yè)所得稅。稅收制度這樣的規(guī)定具有一定的優(yōu)點，根據(jù)企業(yè)不同的形式按照不同的繳稅方式進行繳納。1.2房地產企業(yè)銷售階段的納稅處理。房地產企業(yè)在銷售的階段，企業(yè)主要的經營活動的結算，是根據(jù)企業(yè)銷售的營業(yè)額做出正確的稅務繳納活動。主要的繳稅活動有：劃分銷售收入、選擇適當?shù)拇黉N方式。1.3房地產企業(yè)投資階段的納稅處理。房地產企業(yè)隨著不斷地發(fā)展，企業(yè)會追求利益的最大化，進行企業(yè)閑置資金的投資利用。在進行企業(yè)投資的過程中需要根據(jù)開發(fā)的項目合作方式進行稅務的正確繳納。如果房地產企業(yè)是用自己的不動產進行投資需要承擔一定的風險，這樣可以不進行稅務的征收。

2目前房地產企業(yè)納稅處理存在的風險

2.1對納稅風險的政策性因素認識不到位。納稅中的風險主要是國家制定的政策針對所有的企業(yè)，是企業(yè)無法控制的。企業(yè)只能根據(jù)自身的情況減輕其影響，但不能避免。由于房地產行業(yè)的特殊性決定著企業(yè)面臨的風險也比較的特殊。第一，房地產價格的不穩(wěn)定導致企業(yè)的政策具有變動性。第二，地方政府的相關財政政策也會對房地產行業(yè)的發(fā)展帶來一定的影響。第三，房地產成立初期需要大量的資金投入，所以企業(yè)就需要借用各種融資的方式進行資金的融通。這樣就會給企業(yè)的經營帶來很大的風險。如果資金的周轉出現(xiàn)了問題就會使企業(yè)面臨嚴重的財務危機。2.2企業(yè)及相關管理者缺乏正確的納稅管理意識。房地產企業(yè)的納稅處理是企業(yè)經營的基礎之一，但是企業(yè)的一些管理者對于納稅的要求沒有一個正確的認識，導致企業(yè)在納稅方面出現(xiàn)了很多的危機與麻煩，這樣就會提高企業(yè)的納稅風險。管理者只是認為納稅只要與國家的財務部門、稅收部門處理好關系，就可以少納稅、甚至不納稅等。從而達到偷稅、漏稅的目的，從而提高企業(yè)的生產敬意的效益。通過各種的手段，進行偷稅漏稅的行為，這樣會給企業(yè)的發(fā)展帶來嚴重的風險危機，也會對國家的發(fā)展造成嚴重的影響。2.3企業(yè)納稅處理機制不健全。目前，我國房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中對于納稅處理的管理體制不完善。企業(yè)內部缺乏有效的管理機制與風險控制重要管理。這樣就會使企業(yè)的發(fā)展面臨嚴重的稅務風險。第一，房地產企業(yè)對企業(yè)自身的納稅處理中的風險考慮的不夠全面，沒有對企業(yè)的風險進行分析與評價，準備的工作也不到位。第二，球兒沒有一個完善的風險監(jiān)測管理制度，沒有對風險預警的制度，不能對納稅的風險進行全面的分析與跟蹤，從而引起企業(yè)對納稅的風險發(fā)生變化，這樣就使企業(yè)的經營面臨更多的風險。2.4財務管理人員的素質偏低。房地產企業(yè)的財務管理人員的綜合素質也對企業(yè)的納稅造成一定的風險，如果財務人員的工作能力與道德素質都存在風險，就會使企業(yè)的納稅出現(xiàn)不同的問題，從而給納稅的帶來很大的風險。

3加強房地產企業(yè)納稅處理風險控制的措施

3.1樹立正確的納稅處理意識。在企業(yè)的生產營活動中需要加強對納稅事項的重視，不能想著為了增加企業(yè)的收入而偷稅漏稅。納稅是企業(yè)與個人的義務，沒有稅收國家就失去了主要的經濟來源，影響國家與社會的發(fā)展，還會給企業(yè)的生產經營帶來風險。所以，房地產企業(yè)應該根據(jù)國家的相關稅務制度，合理的繳納應出的稅額，這樣不僅可以保證企業(yè)的健康發(fā)展，對國家的整體經濟水平也具有重要的影響作用。3.2建立科學的納稅處理機制。在房地產企業(yè)的發(fā)展中，健全企業(yè)的納稅處理的管理制度，可以有效地規(guī)避納稅中的風險。第一，房地產企業(yè)應該建立納稅方面的檢測與評估制度，從稅收的不同方面對其進行評估的處理。針對房地產企業(yè)中的風險進行識別與控制。第二，房地產企業(yè)還需要對風險的變化進行跟蹤的管理，針對風險的源頭與動向實施空調的監(jiān)控。第三，還需要企業(yè)建立靈活的納稅風險控制制度。房地產企業(yè)需要根據(jù)企業(yè)可能帶來的納稅方面的風險并制定可操作的風險預防方案。風險的預防方案還要結合企業(yè)的納稅環(huán)境與經營的狀況，有利于企業(yè)風險的控制與預防。3.3加強與稅務部門的溝通。房地產企業(yè)的發(fā)展與稅務風險的防范需要與國家的稅務部門、財務部門之間保持一定的聯(lián)系與溝通。不同的企業(yè)具有不同的工作性質與行業(yè)的特點，這些方面國家的政府部門需要具有一個詳細的了解。企業(yè)還需要對國家的稅務部門工作流程進行掌握，與稅務部門之間保持有效的聯(lián)系，可以保證房地產企業(yè)的納稅活動的正常，與企業(yè)的長久健康的發(fā)展，對國家的稅務管理與經濟收入也有重要的影響。

4結語

綜上所述，隨著我國房地產企業(yè)的發(fā)展與國家稅務制度的逐漸完善。加強房地產企業(yè)的納稅管理可以提高企業(yè)的風險控制的防范，保證企業(yè)的正常發(fā)展，完善納稅的風險控制，提高國家的財政收入與經濟的可持續(xù)發(fā)展。

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作者:孫彥強 單位:滕州市東方中石房地產開發(fā)有限公司