導(dǎo)語(yǔ)：建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)雖然屬于不同的行業(yè)，但是，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司經(jīng)常密切合作?；谝陨详P(guān)系，文章從經(jīng)濟(jì)的角度研究和討論建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，先分別分析兩者的特點(diǎn)，然后再基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐進(jìn)行探索，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；實(shí)踐聯(lián)系

雖然建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所區(qū)別，但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的，因此建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在不可分割的關(guān)系，兩者互相依存、互相補(bǔ)充。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中要不斷擴(kuò)大建筑規(guī)模，并創(chuàng)建相應(yīng)的建筑公司，擴(kuò)大建筑公司的發(fā)展規(guī)模，即建立自己的建筑公司，促進(jìn)兩者的融合發(fā)展，以增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

1建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑經(jīng)濟(jì)通常指與建設(shè)項(xiàng)目施工有關(guān)的活動(dòng)。例如，建筑項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及評(píng)估等過(guò)程都是建筑經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系建筑項(xiàng)目的成本以及質(zhì)量，相關(guān)人員需要綜合分析施工過(guò)程的利弊，不斷研究建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的規(guī)律，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行管理，保證施工順利完成。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

從物理意義來(lái)講，房地產(chǎn)具有物理上的特性。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是使用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語(yǔ)言從經(jīng)濟(jì)的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)生產(chǎn)、處理和消費(fèi)中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和條件的統(tǒng)稱。為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民收入水平的提高，近年來(lái)國(guó)家增加了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資，使房地產(chǎn)業(yè)成為解決就業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)也帶來(lái)了各種風(fēng)險(xiǎn)。

1.3傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)的瓶頸和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

在改革開(kāi)放初期，我國(guó)建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)體系相對(duì)落后，雖然建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很多優(yōu)勢(shì)，但是建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須得到大量資源的支持，而且前期需要大量投資，因此，資源和投資的限制導(dǎo)致建筑經(jīng)濟(jì)難以長(zhǎng)期高速發(fā)展。尤其是隨著發(fā)展速度的加快，資源的需求越來(lái)越大，資源不足也成為建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要瓶頸。建筑經(jīng)濟(jì)若要實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展，就必須協(xié)調(diào)資源效益比，減少資源浪費(fèi)，并積極利用節(jié)能技術(shù)，提高建筑對(duì)于綠色能源的利用率。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不可避免地伴隨各種問(wèn)題，如銀行信用風(fēng)險(xiǎn)增加、征地不當(dāng)和房?jī)r(jià)上漲等問(wèn)題，而且行業(yè)的快速發(fā)展還伴隨全球金融危機(jī)。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以提供多種利好，首先，可以為國(guó)家創(chuàng)造收入。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了巨大的收入，這是任何行業(yè)都無(wú)法比擬的，且通過(guò)不斷發(fā)展，已經(jīng)形成了各種可以適應(yīng)不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產(chǎn)業(yè)提供了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工作崗位，解決了就業(yè)問(wèn)題，農(nóng)村地區(qū)的一些剩余勞動(dòng)力也已得到適當(dāng)安置，這為全國(guó)的就業(yè)提供了便利，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中非常重要。

2建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的典型角色

2.1房地產(chǎn)作為財(cái)富或財(cái)產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)之所以具有很高的價(jià)值，主要是因?yàn)樗笳髦?cái)富并具有很高的使用價(jià)值。房地產(chǎn)是一種獨(dú)特的物質(zhì)財(cái)富，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展也至關(guān)重要。房地產(chǎn)作為財(cái)富或財(cái)產(chǎn)的地理位置相對(duì)固定，不同于普通的流通財(cái)產(chǎn)，其具有明顯的區(qū)域性，同時(shí)受自然因素的影響。因此，在正常情況下，除了流通市場(chǎng)，還應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)的流通性質(zhì)增加所有權(quán)和使用權(quán)。房地產(chǎn)本身是一個(gè)巨大的投資問(wèn)題，交易量很大。因此，有關(guān)部門有必要不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)稱性，加深對(duì)城市空間規(guī)模的理解，以提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為財(cái)富或財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

2.2房地產(chǎn)作為資本或資產(chǎn)

資本本身就是剩余價(jià)值的附加值，相關(guān)人員需要對(duì)資產(chǎn)概念進(jìn)行靜態(tài)管理，加強(qiáng)對(duì)建筑業(yè)務(wù)中資本活動(dòng)的分析，不斷根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展要求增加資本以增加財(cái)富，實(shí)現(xiàn)良好的資本自治，并傳達(dá)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本內(nèi)涵。在進(jìn)行資本評(píng)估時(shí)，不斷回收一些建筑物的部分經(jīng)濟(jì)資本，扣除計(jì)算不必要的增值部分的成本，增加用于評(píng)估資產(chǎn)的資本再投資。無(wú)論是資本還是資產(chǎn)，相關(guān)人員都必須加深對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概念的理解，并通過(guò)適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)管理和凈資產(chǎn)估值進(jìn)行合理的估值，以確保資產(chǎn)的價(jià)值。

2.3建筑經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為勞動(dòng)價(jià)值

建筑經(jīng)濟(jì)必須依附建筑公司才能發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)屬性，而其又必須通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行銷售，主要體現(xiàn)在建筑的立項(xiàng)、施工以及交付等過(guò)程中。建筑經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是實(shí)實(shí)在在的勞動(dòng)，然后將其價(jià)值化表現(xiàn)為建筑經(jīng)濟(jì)。因此建筑經(jīng)濟(jì)需要高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，即需要高質(zhì)量的勞動(dòng)價(jià)值。如果建筑的設(shè)計(jì)、施工或者交付等勞動(dòng)質(zhì)量不佳，那么建筑產(chǎn)品的質(zhì)量會(huì)受到影響，從而也難以體現(xiàn)出較高的價(jià)值。

3建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

在現(xiàn)階段，我國(guó)大部分地區(qū)已經(jīng)形成了較為完整的建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系。從有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，我國(guó)每個(gè)省市在發(fā)展規(guī)劃中都包括城市高層建筑體系的建設(shè)。近年來(lái)，建設(shè)項(xiàng)目的巨大發(fā)展在一定程度上為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，并為提高稅收、提高土地價(jià)格和吸引大量投資做出了貢獻(xiàn)。因此，研究建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是我國(guó)建筑工程的重要課題，也是該領(lǐng)域未來(lái)的重要研究方向。

3.1建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互依存

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，建筑經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究提出了更高的要求，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析提出了更高的要求。傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)驗(yàn)和管理措施無(wú)法完全適應(yīng)建筑公司的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的活動(dòng)。簡(jiǎn)而言之，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)既有獨(dú)立的生產(chǎn)活動(dòng)，又有交叉的聯(lián)系。建筑公司是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)，產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)將根據(jù)地方情況為項(xiàng)目批準(zhǔn)做好充分準(zhǔn)備，項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后，建筑公司必須嚴(yán)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目完成后，房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為起點(diǎn)，開(kāi)始多元化的交易活動(dòng)。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)扮演著復(fù)雜的角色，需要有效整合各種資源來(lái)運(yùn)營(yíng)和管理高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，涉及的人員很多，如建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、會(huì)計(jì)師。各建筑公司存在顯著差異，建筑產(chǎn)品是基于多種類型的建筑和生產(chǎn)活動(dòng)而形成的，但兩者之間有一定的聯(lián)系。各自的生產(chǎn)活動(dòng)和商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，在國(guó)家的發(fā)展中都起著關(guān)鍵作用，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。在建筑業(yè)的發(fā)展中，突出的特點(diǎn)是建筑經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)在網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的單個(gè)系統(tǒng)中，每個(gè)系統(tǒng)都是獨(dú)立的，但不斷相互作用，大多數(shù)建筑產(chǎn)品是根據(jù)合同生產(chǎn)的。

3.2建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)的聯(lián)系

在新形勢(shì)下，大多數(shù)建筑工程都是承包形式，對(duì)建筑設(shè)計(jì)的投資也相對(duì)較大。同時(shí)，隨著生活水平不斷提高，人們對(duì)建筑物的要求越來(lái)越高，對(duì)建筑物的質(zhì)量越來(lái)越重視，使建設(shè)項(xiàng)目在一定程度上復(fù)雜化。項(xiàng)目的建設(shè)極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒(méi)有流通特性。勞動(dòng)力、材料和資本是建筑業(yè)的關(guān)鍵要素。此外，在工業(yè)建筑形式的影響下，房地產(chǎn)的銷售占很大份額，這與建筑物的數(shù)量、類型和程序密不可分。在建設(shè)過(guò)程中，這還將刺激房地產(chǎn)行業(yè)以及促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論與實(shí)踐聯(lián)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間存在理論聯(lián)系，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，財(cái)政政策必須在經(jīng)濟(jì)蕭條期間增加公共投資，以不斷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的自動(dòng)復(fù)蘇。合理使用理論可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，建筑施工就像鉆一口井，要不斷提高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的合理性，提高建設(shè)的合理性。在正常情況下，不同城市的房地產(chǎn)資源有所不同，主要體現(xiàn)在成本不同和價(jià)值不同。建筑物價(jià)格應(yīng)根據(jù)區(qū)域位置來(lái)決定，例如，同樣房子的價(jià)格在不同地方是不同的。因此，有必要對(duì)不同位置的建筑成本與建筑價(jià)值進(jìn)行合理的分析，以實(shí)現(xiàn)建筑價(jià)值合理分配和管理。如果存在銷售不佳的問(wèn)題，則需要改善區(qū)域階段的飽和度處理。例如，在翻新舊城區(qū)房屋和管理產(chǎn)品的生命周期時(shí)，必須遵守某些價(jià)值規(guī)律，更好地分析成本和價(jià)值之間的波動(dòng)，以及必須提高經(jīng)濟(jì)規(guī)律的相對(duì)穩(wěn)定性，提高管理效率。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間存在一定的理論和實(shí)踐問(wèn)題，需要不斷改進(jìn)并通過(guò)合理分析房地產(chǎn)的復(fù)雜性，簡(jiǎn)化處理復(fù)雜問(wèn)題。房?jī)r(jià)通常直接影響商業(yè)活動(dòng)，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，分析房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不斷發(fā)展和農(nóng)村人口的持續(xù)城市化，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出非常明顯的上升趨勢(shì)，相關(guān)單位有必要不斷提高管理水平，合理加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)控制，以及對(duì)市場(chǎng)和價(jià)值規(guī)模的了解。

4結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快以及建筑經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展的逐步實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正變得越來(lái)越強(qiáng)大和活躍，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的要求也更高。同時(shí)，建筑生產(chǎn)的形式也對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析提出了更高的要求。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與建筑經(jīng)濟(jì)的研究、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析密切相關(guān)。

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作者：付輝 單位：天津津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司