導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的作用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］文章針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行剖析，并通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在投資、生產(chǎn)、消費(fèi)、就業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會消費(fèi)水平等中國國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用進(jìn)行研究，目的在于提高人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知，推動房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì);社會消費(fèi)水平

社會經(jīng)濟(jì)水平的提高，使各行業(yè)迎來了新的發(fā)展契機(jī)。在此期間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度最快，已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。通過研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，對全面提高國民經(jīng)濟(jì)增長速度有著積極的意義。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、消費(fèi)開展的各類經(jīng)濟(jì)活動總稱。［1］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)的階段性產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度取決于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長有正向刺激作用。原因在于房地產(chǎn)涉及的業(yè)務(wù)種類較多，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。并且此類業(yè)務(wù)需要多個行業(yè)相互協(xié)調(diào)才能完成，如房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)需要建材生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、勞動力服務(wù)等行業(yè)共同輔助業(yè)務(wù)完成，在業(yè)務(wù)推行期間，帶動了較多行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加，進(jìn)而加快了國民經(jīng)濟(jì)增長速度。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠側(cè)面反映國民經(jīng)濟(jì)活力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟(jì)受到供求關(guān)系影響會出現(xiàn)不同范圍的經(jīng)濟(jì)波動，若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長緩慢，那么表明該階段國民經(jīng)濟(jì)活力較低，市場需求量較低;若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長迅速，那么表明市場供求關(guān)系波動較大，國民經(jīng)濟(jì)活力較高。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系十分密切。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，并且對基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長有明顯的帶動作用。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，那么將制約基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，進(jìn)而影響國民經(jīng)濟(jì)增長速度。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

2.1投資作用。投資是投資人將現(xiàn)有資本融入項(xiàng)目建設(shè)，希望可以從項(xiàng)目中獲取更多經(jīng)濟(jì)利益的行為。［2］房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目涉及內(nèi)容較多，有時需要融合多個投資人資本進(jìn)行建設(shè)。就房地產(chǎn)投資而言，投資行為可以分為開發(fā)投資和置業(yè)投資。開發(fā)投資是指在房地產(chǎn)起始階段，采用科學(xué)算法對項(xiàng)目預(yù)估經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)行計(jì)算，將投資與收益情況進(jìn)行比對，根據(jù)比對結(jié)果進(jìn)行投資的行為。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤空間較大，很多投資人會選擇開發(fā)投資，借此獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益。置業(yè)投資是進(jìn)行房產(chǎn)交易、租賃、交換等活動的投資行為。相較于開發(fā)投資，置業(yè)投資可以獲得的經(jīng)濟(jì)利潤有限，是資本較少人群使用的投資方式。兩種投資方式都可以激發(fā)國民經(jīng)濟(jì)的活力，使國民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定增長。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)投資金額仍處于持續(xù)增長的狀態(tài)，表明未來一段時間內(nèi)，我國國民經(jīng)濟(jì)仍會保持較高的活力繼續(xù)增長。2.2生產(chǎn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的領(lǐng)域較多，每個領(lǐng)域部門都具有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，代表著各領(lǐng)域目前的發(fā)展情況。［3］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長能夠帶動涉及領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)水平的快速提高。例如，某房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)階段，需要建材生產(chǎn)行業(yè)和物流運(yùn)輸行業(yè)的積極配合。建材生產(chǎn)需要大量生產(chǎn)原料，物流運(yùn)輸需要配備專業(yè)的駕駛?cè)藛T，同時建筑施工需要大量勞動力，使整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)處于高度活躍狀態(tài)。并且建設(shè)項(xiàng)目工期一般維持時間較長，在項(xiàng)目完全竣工前，需要多個部門的積極配合，能夠使區(qū)域經(jīng)濟(jì)在較長時間內(nèi)保持充足的活力，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在竣工后的銷售、物業(yè)管理階段也需要大量人力進(jìn)行配合，同時用戶在購買住房后，在對房屋進(jìn)行改裝、添置新家具時，會帶動房地產(chǎn)附屬行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使國民經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入良性循環(huán)。2.3消費(fèi)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長來源是國民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，開發(fā)商通過營造舒適的小區(qū)環(huán)境、設(shè)置合理的銷售價格、制定優(yōu)惠購房政策等途徑，促使人們進(jìn)行購房消費(fèi)。人們在完成購房后，為了提升住房居住的舒適度，會根據(jù)自身需要對房屋進(jìn)行裝修。裝修需要涉及各種原材料采購，會刺激建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長，對于地區(qū)位置相對偏僻的住房小區(qū)，所有采購原材料需要委派物流公司進(jìn)行運(yùn)送，又會刺激物流行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長。同時，住戶為了進(jìn)一步提升居住環(huán)境的舒適度，會消費(fèi)購買心儀的家具，帶動家具行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。即使在日常生活中，住戶正常的水電使用、消耗品采購也會產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用，這些都是刺激人們消費(fèi)的重要手段。房地產(chǎn)項(xiàng)目在建成后，會形成完整的消費(fèi)鏈，人們通過消費(fèi)滿足自己生活品質(zhì)、精神審美的需求，會對涉及的消費(fèi)行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長起到促進(jìn)作用，進(jìn)而推動整體國民經(jīng)濟(jì)增長。2.4就業(yè)作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目可以分為設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理幾個階段。設(shè)計(jì)階段是對項(xiàng)目可行性進(jìn)行科學(xué)評估，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要委派專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，如果項(xiàng)目規(guī)模較大，需要投入較多人力進(jìn)行審核，確保項(xiàng)目實(shí)施的可行性。項(xiàng)目施工階段是勞動力投入最多的階段，包括普通施工人員、技術(shù)施工人員、現(xiàn)場管理人員、現(xiàn)場監(jiān)管人員等，不同類別的勞動力對應(yīng)不同的上崗要求。尤其是基礎(chǔ)施工人員需求量眾多，為較多的人群提供了就業(yè)機(jī)會。在房地產(chǎn)竣工后，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售階段，在住房完全銷售完之前，都需要配備相應(yīng)的工作人員進(jìn)行樓盤銷售，為部分人群提供了就業(yè)機(jī)會。在小區(qū)建成后，開發(fā)商需要配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)日常小區(qū)設(shè)施維護(hù)、住戶問題解決等。房地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到投入使用，在此過程中，需要大量勞動力參與，并且項(xiàng)目生命周期(從項(xiàng)目開始到投入使用稱為一個生命周期)較長，能夠?yàn)檩^多人群提供就業(yè)機(jī)會，在穩(wěn)定社會就業(yè)結(jié)構(gòu)的同時，能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。2.5促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目不是單一部門就可以完成的工程，從項(xiàng)目開始到投入使用，需要多個行業(yè)領(lǐng)域參與，有效促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在實(shí)際操作中，利用大量的投資和資金規(guī)劃，為商業(yè)和相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。在房屋建設(shè)過程中，可以有效推動建筑設(shè)計(jì)和建筑施工部門經(jīng)濟(jì)水平的快速增長。并且在建設(shè)過程中，所有原材料、生產(chǎn)設(shè)備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動鋼鐵行業(yè)、砂石加工行業(yè)與水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動室內(nèi)裝修行業(yè)、建材行業(yè)、家具生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提高能夠促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對提升我國國民經(jīng)濟(jì)增長速度有著重要的意義。2.6提高社會消費(fèi)水平。房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以為人們提供舒適的居住空間，而且作為推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，能夠有效推動城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在房地產(chǎn)正式施工前，相關(guān)部門需要對建設(shè)區(qū)域內(nèi)涉及的人群制定補(bǔ)償政策，對居民進(jìn)行拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償。人們經(jīng)濟(jì)能力的提高，也會改變?nèi)藗兊奈镔|(zhì)追求，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和城市資金的流動性也會提高，加快了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的完善速度，進(jìn)一步提升相關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)收入。另外，在用戶購房時所繳納的稅收也是我國財(cái)政收入的重要內(nèi)容，能夠刺激多個領(lǐng)域的消費(fèi)，使社會消費(fèi)水平得到有效提高。

3結(jié)論

綜上所述，城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，同時該增長趨勢也為城市現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。通過推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一方面，能夠刺激國民消費(fèi)，提升社會經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平;另一方面，可以完善社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。

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作者:韓旭東 單位:左權(quán)縣自然資源局