四川教育學(xué)院為了更好地服務(wù)地方社會、經(jīng)濟建設(shè),充分發(fā)揮高校的智力優(yōu)勢,深入貫徹落實全國教育工作會議精神,全面實施《四川省中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要》,于2010年9月啟動了“學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)”項目。旨在大力提升地震災(zāi)區(qū)、革命老區(qū)、民族地區(qū)中小學(xué)管理水平和教育教學(xué)質(zhì)量,幫助他們診斷辦學(xué)中的實際問題,厘清推進學(xué)校發(fā)展的突破點、增長點和創(chuàng)新點,并在診斷的基礎(chǔ)上提出學(xué)校辦學(xué)的改進意見,使學(xué)校發(fā)展的效率與效益皆有明顯的提高。目前,項目實施第一階段已經(jīng)結(jié)束,成效突出。實踐表明,實施“學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)”項目不僅體現(xiàn)了高等師范院校的社會價值也促進了學(xué)院自身的改革和發(fā)展。學(xué)院十分注重項目實踐案例的收集和總結(jié),教育理論的分析和概括,院辦編發(fā)了15期簡報,各項目組都有診斷與建設(shè)方案資料存檔。項目的獨特亮點,還引來《四川日報》、《成都日報》、《華西都市報》、《教育導(dǎo)報》和四川電視臺等新聞媒體的積極關(guān)注和熱情報道。

1深入基層教育大有可為

四川教育學(xué)院緊緊圍繞“立足四川,服務(wù)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和教育均衡發(fā)展,重點培養(yǎng)農(nóng)村基礎(chǔ)教育和中等職業(yè)教育師資的新型普通本科師范院?！钡霓k學(xué)定位,充分發(fā)揮教師教育的優(yōu)勢,積極探索服務(wù)農(nóng)村基礎(chǔ)教育的創(chuàng)新之路,通過與陶行知研究所的合作,曾對省內(nèi)幾十所中小學(xué)、幼兒園進行學(xué)校診斷建設(shè)與指導(dǎo),積累了為基礎(chǔ)教育服務(wù)的豐富經(jīng)驗。2010年,學(xué)院在進行5期1000多名四川省地震災(zāi)區(qū)中小學(xué)校長參加的管理能力提升培訓(xùn)過程中,強烈地感受到地震災(zāi)區(qū)學(xué)校在推進課改、“減負(fù)”、“提質(zhì)”等方面需要進一步提升。為此,啟動了“學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)”項目。學(xué)院把項目視為近年來的一項重點工作,項目開展一年多,充分發(fā)揮了學(xué)院服務(wù)基礎(chǔ)教育的優(yōu)良傳統(tǒng)。學(xué)院黨委書記曹子建、項目首席專家姚文忠教授為首的院辦、教育系、數(shù)學(xué)系、中文系、教師職業(yè)技能培訓(xùn)基地等四十多名專家、教師,先后深入四川省地震災(zāi)區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)青川縣清溪小學(xué)、崇州市廖家中學(xué)、綿竹縣拱星小學(xué)、都江堰市八一聚源中學(xué)、西昌市普格中學(xué)、成都溫江區(qū)海科實驗學(xué)校、南江縣趕場中學(xué)、南江縣第四中學(xué)等13個中小學(xué)校,以學(xué)校管理、課堂教學(xué)、教研活動為三個主要診斷與指導(dǎo)方向,從學(xué)校改進目標(biāo)的制定入手,在其已有的教學(xué)經(jīng)驗上尋找實現(xiàn)和達到目標(biāo)的合適途徑和方法,從落實常規(guī)管理、課堂教學(xué)、學(xué)生活動開展的合理性、教師的教研活動、學(xué)校的文化景觀等五個方面扎實推進學(xué)校診斷建設(shè)。外語系黃亞寧、王國艷等十來位老師,從學(xué)院成都溫江校區(qū)到彭州市通濟鎮(zhèn),多次來回奔波,幫助通濟鎮(zhèn)藍天小學(xué)診斷辦學(xué)中的實際問題,撰寫了《學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)項目調(diào)查方向提綱》,制定了《學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)細(xì)則》,形成了《彭州市通濟鎮(zhèn)藍天小學(xué)發(fā)展和建設(shè)方案》。該校第二課堂科技活動“我要飛”,就是在外語系老師們的具體指導(dǎo)策劃下組織實施的。另外,外語系的老師們還為藍天小學(xué)組織安排了課堂開放日、同課異構(gòu)活動、教師教學(xué)技能比賽等活動,成都市知名小學(xué)的校長、特級教師、高級教師也趕來“捧場”。實踐表明“,學(xué)校發(fā)展診斷與建設(shè)”充分顯示了師范院校在災(zāi)后重建促進災(zāi)區(qū)學(xué)校、少數(shù)民族地區(qū)學(xué)校內(nèi)涵發(fā)展方面大有可為。這種“院校合作”模式,對四川省農(nóng)村基礎(chǔ)教育、高校師范教育改革與發(fā)展有著重大的意義。

2開展診斷與建設(shè)成效突出

目前,項目實施第一階段(2010年9月—2011年5月)已經(jīng)完成,在以下四個方面取得突出成績。

2.1深入調(diào)研,拿出了科學(xué)的診斷方案。

摘要：隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，重視經(jīng)濟發(fā)展的同時也要注重生態(tài)建設(shè)，經(jīng)濟飛快發(fā)展以及城市化進程的不斷推進，使得生態(tài)建設(shè)的重要性日益凸顯，因此，為了建設(shè)中國特色社會主義，實現(xiàn)全面小康社會的目標(biāo)，必須促進生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本文就此展開了一些探討。

關(guān)鍵詞：生態(tài)建設(shè)；經(jīng)濟建設(shè)；協(xié)調(diào)發(fā)展

為建設(shè)中國特色社會主義，需要從文化、經(jīng)濟、政治、社會、生態(tài)等多個方面建設(shè)來實現(xiàn)，并促進各方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能保證我國發(fā)展的良性循環(huán)，以實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。本文就生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展進行了一些思考。

1當(dāng)下環(huán)境現(xiàn)狀

自改革開放以來，我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，很多企業(yè)為了追求利益最大化，都選擇采用傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，導(dǎo)致污染物排放量飛速增長，甚至已經(jīng)超出當(dāng)下環(huán)境能消化的荷載。各種環(huán)境問題此起彼伏，如全球變暖、森林劇減、干旱洪澇、土地沙漠化等等，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境嚴(yán)重失衡。隨著人們生活水平的不斷提高，生活垃圾與工業(yè)垃圾也與日俱增，現(xiàn)在已經(jīng)包圍我國大部分城市，很多城市空氣質(zhì)量經(jīng)常達到紅色指標(biāo)。這些問題都是由經(jīng)濟快速發(fā)展造成的，因此，必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展方式，落實貫徹科學(xué)發(fā)展觀，將生態(tài)建設(shè)提上日程。

2生態(tài)建設(shè)的重要性

摘要：在城市建設(shè)發(fā)展中，體育性建筑屬于不可缺少的重要部分，城市發(fā)展離不開體育因素，體育可以促進城市發(fā)展，提升城市知名度。該文在城市建設(shè)內(nèi)容簡述的基礎(chǔ)上，對城市建設(shè)和體育發(fā)展之間的關(guān)系進行深入分析，期望在城市發(fā)展中，通過尋找和體育因素相關(guān)的契合點，構(gòu)建科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的城市發(fā)展計劃，發(fā)揮城市和體育之間的促進作用，提升城市的建設(shè)水平，促進市民精神文明建設(shè)，為城市建設(shè)提供穩(wěn)定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：城市建設(shè)；體育賽事；體育發(fā)展；關(guān)系研究

城市是經(jīng)濟、文化以及教育發(fā)展的主要平臺，也是人類文明發(fā)展的見證。城市隨著人類的進步發(fā)生了巨大改變，城市結(jié)構(gòu)逐漸完善，為群眾提供良好生活空間的同時，也為文化進步創(chuàng)造了良好空間。在工業(yè)化快速發(fā)展的背景下，城市發(fā)展更加迅速，在群眾生活和社會生產(chǎn)中具有的優(yōu)勢越發(fā)明顯。我國城市建設(shè)處于高速發(fā)展階段，經(jīng)濟方面的突破為城市建設(shè)提供了良好空間，城市空間結(jié)構(gòu)和功能變得更加完善、環(huán)保。在城市規(guī)劃角度來看，城市建設(shè)屬于重點，城市建設(shè)需要和體育發(fā)展相結(jié)合，建設(shè)特點鮮明的現(xiàn)代化城市。

1城市建設(shè)的內(nèi)容概述

城市建設(shè)主要包括教育、交通、經(jīng)濟、文化、體育等方面的內(nèi)容，城市建設(shè)是一項系統(tǒng)的工程，各種因素間形成了復(fù)雜的聯(lián)系，每一種因素都會對城市建設(shè)產(chǎn)生直接的影響，對城市建設(shè)也有特殊的作用。當(dāng)前城市向多元化方向發(fā)展，在城市建設(shè)中要注重文化環(huán)境建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、市政環(huán)境建設(shè)等方面，要體現(xiàn)精神文明和現(xiàn)代屬性，根據(jù)現(xiàn)實的發(fā)展需要，對基礎(chǔ)設(shè)施進行配置，做好理論研究，為城市建設(shè)提供理論支撐[1]。從宏觀的角度來看，城市建設(shè)要注重規(guī)劃城市體系，以滿足多個行業(yè)的基本發(fā)展需求；從微觀上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施是城市建設(shè)的重點，是城市穩(wěn)定運行的基礎(chǔ)。城市建設(shè)包含多種因素，屬于綜合公共服務(wù)部門，需要以工業(yè)化和經(jīng)濟發(fā)展為支撐，同時還要受到文化、社會、體育等方面的影響。在經(jīng)濟高速發(fā)展的帶動下，城市化發(fā)展速度不斷提高，城市建設(shè)出現(xiàn)了供需不平衡現(xiàn)象，一些交通擁擠、環(huán)境污染、資源缺失等問題逐漸凸顯，必須合理應(yīng)對，才能保證城市快速擴張。當(dāng)前，一些城市已經(jīng)采用舊城改造的方法來滿足城市建設(shè)的需要，對城市面貌進行改造，為群眾提供良好的居住環(huán)境。

2體育事業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)

1.適應(yīng)鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)理念

（1）確立“強村富民”的理念，對于受中心城市輻射影響強的城市郊區(qū)農(nóng)村，需在城市化進程中定位和引領(lǐng)鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型，強化城鄉(xiāng)經(jīng)濟融合，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式。（2）新農(nóng)村建設(shè)要吸取“冒進式”城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來資源浪費、環(huán)境破壞的教訓(xùn)，確立土地節(jié)約與集約利用的理念，以土地整理與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)用地為重點，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的現(xiàn)代農(nóng)村社區(qū)。（3）新農(nóng)村建設(shè)應(yīng)確立城鄉(xiāng)整體規(guī)劃和平等發(fā)展理念，把農(nóng)村發(fā)展同當(dāng)?shù)刎S富的農(nóng)業(yè)資源、獨特鄉(xiāng)村文化的開發(fā)和保護相結(jié)合，重視建設(shè)多功能高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，壯大農(nóng)村特色經(jīng)濟和生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)。

2.適應(yīng)鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)模式

2.1推進新農(nóng)村建設(shè)的區(qū)域主導(dǎo)模式

首先，按照城鎮(zhèn)化進程及效應(yīng)，突出新農(nóng)村建設(shè)的區(qū)域性，如近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊及城鎮(zhèn)周邊區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)和山區(qū)農(nóng)村等；其次，凸現(xiàn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)性，如都市型農(nóng)村經(jīng)濟、生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、企業(yè)群體集聚等；再次,明確農(nóng)村發(fā)展的制約性，如水土資源短缺、生態(tài)環(huán)境污染、科教文化落后等條件。

2.2完善新農(nóng)村建設(shè)的操作主體模式

科學(xué)發(fā)展觀是我國當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展的重要指導(dǎo)方針，是發(fā)展中國特色社會主義必須堅持和貫徹的重大戰(zhàn)略思想?？茖W(xué)發(fā)展觀，第一要義是發(fā)展，核心是以人為本，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)，根本方法是統(tǒng)籌兼顧。

我們學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀的一個重要目的就是正確處理好耕地保護與發(fā)展建設(shè)的關(guān)系。作為我們中國，一個主要的國情是人口多，耕地少；另一方面，我國處于發(fā)展中，要發(fā)展必須占用耕地，這是一對客觀成立的矛盾，如何解決呢？或者說怎樣正確處理？我淺要論述如下：

一、城市化建設(shè)與耕地保護之間存在對立統(tǒng)一的矛盾

改革開放以來，我國城市化水平得到迅速提高。國家經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城市化水平的不斷提高，大批農(nóng)村剩余勞動力進城，并轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口，推動大批新城市的建立。新城市的建立和老城市的擴大是我國整個經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，是實現(xiàn)現(xiàn)代化的客觀表現(xiàn)，是社會發(fā)展的必然趨勢，為此占用一部分土地，包括一部分耕地，是不可避免的。

我國耕地資源的主要特征是耕地面積占土地資源比例小，耕地后備資源不足，質(zhì)量低，人均耕地少，且日益減少。目前我國人口還在以每年一千多萬人的速度增加，經(jīng)濟建設(shè)正處于快速增長時期，“吃飯”和“建設(shè)”給耕地帶來的壓力，有增無減，并沒有緩解。

客觀上城市化建設(shè)與保護耕地之間存在一定的矛盾，城市的發(fā)展和擴大必定要占用一部分土地，但是，城市又不能不發(fā)展。所以，問題的關(guān)鍵在于如何正確處理發(fā)展城市與保護耕地之間的關(guān)系，在發(fā)展城市適應(yīng)國家經(jīng)濟社會發(fā)展的同時如何切實地保護耕地，做到協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，在發(fā)展城市中盡可能地減少耕地的占用。

摘要：由于我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正在持續(xù)發(fā)展，人們居住環(huán)境和資源以及能源，還有城市運轉(zhuǎn)這些問題慢慢暴露出來，以往基本設(shè)施以及城市管理方法根本沒有辦法合理解決城市發(fā)展過程中產(chǎn)生的一系列新問題。由物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)和與計算這些新的信息通訊技術(shù)當(dāng)作核心的智慧城市建設(shè)是對應(yīng)上面問題的解決方式。并且智慧城市擁有智慧政務(wù)和交通以及醫(yī)療和教育，還有環(huán)保這些根本功能。因此，本文主要對于智慧城市建設(shè)與發(fā)展趨勢進行進一步的闡述，旨在給其建設(shè)和發(fā)展方面提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：智慧城市；建設(shè)；發(fā)展趨勢

智慧城市是把物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)以及移動互聯(lián)網(wǎng)這些信息網(wǎng)通有機結(jié)合在一起，由數(shù)據(jù)當(dāng)作城市重點要素，從而達到技術(shù)和產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)于管理，還有生活方面的智能化目標(biāo)。其核心理念就是以人為本，注重經(jīng)濟和社會以及環(huán)境這三者的共同發(fā)展。還包含政務(wù)和交通以及醫(yī)療和教育，還有環(huán)保這些功能，智慧政務(wù)指的是政府應(yīng)用信息通信這項技術(shù)，完善組織構(gòu)造和運行制度，解決各個部門之間信息孤島這種情況，促使管理和服務(wù)都能夠網(wǎng)絡(luò)化，從而不斷提升工作的質(zhì)量和效率。因此，下面將對智慧城市建設(shè)與發(fā)展趨勢深入分析。

一、智慧城市建設(shè)

我們能夠發(fā)現(xiàn)，智慧城市構(gòu)建主要包含六種主要的內(nèi)容，重點包含云計算數(shù)據(jù)核心和基礎(chǔ)通信與終端以及運用系統(tǒng)，還有物聯(lián)網(wǎng)和業(yè)務(wù)支持平臺。

（一）云計算數(shù)據(jù)核心

一、區(qū)基本情況和經(jīng)濟、社會發(fā)展基本評價

（一）區(qū)的區(qū)域特點

區(qū)位于市的中心地帶，因馳名中外的“”而得名。區(qū)是一個文化教育發(fā)達、文物名勝薈萃、科技力量雄厚、商貿(mào)繁榮的城區(qū)。轄區(qū)面積22平方公里，人口71萬，人口密度3.2萬/平方公里，為西北之最。區(qū)地域輪廓成船型，東西長9.1公里，南北寬4.37公里，下轄8個街道辦事處，102個社區(qū)。

區(qū)地處關(guān)中平原，聚十三朝古都之精華，凝八水繞長安之靈氣，物華天寶，人杰地靈。這里有堪稱中國“金石寶庫”的博物館，挺拔秀麗的唐小雁塔，“道教圣地”八仙宮，雄偉壯觀的明城墻及各具風(fēng)格的東方古塔建筑，巍然展示出金石文化、儒教文化、佛教文化、道教文化、民俗文化交相輝映的壯麗景觀。豐富的歷史文化底蘊使得人歷來高度重視文化、教育和科技對社會發(fā)展的重要推動作用。

區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。2011年，全區(qū)實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值69.96億元，同比增長12.3%，其中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別占國民生產(chǎn)總值的28%和72%。工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)32.87億元，固定資產(chǎn)投資46.51億元，地方財政收入完成7.34億元。

現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)是區(qū)的立區(qū)之本。區(qū)位居市中心，交通發(fā)達，旺鋪集中，2011年全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額117.04億元，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重達26%。

【摘要】：我國的學(xué)校德育歷來為政府和社會各方所重視，被尊為五育之首的德育，尤其職業(yè)學(xué)校教師的教師德育，受經(jīng)濟社會思想和意識的沖擊，更加需要進一步提高和加強?？v觀古今，師德建設(shè)是與國家的政治、經(jīng)濟、文化事業(yè)等發(fā)展緊密相連的，是隨著學(xué)校德育的建設(shè)與發(fā)展而建設(shè)與發(fā)展的。

【關(guān)鍵詞】：職業(yè)學(xué)校師德建設(shè)發(fā)展概況

近年來，在黨中央、國務(wù)院大力發(fā)展職業(yè)教育的形勢下，職業(yè)教育得到了空前的發(fā)展。職業(yè)教育的迅猛發(fā)展也帶來了一系列的問題：如何解決學(xué)生素質(zhì)的普遍不高教學(xué)質(zhì)量下降問題，如何對待社會生活中金錢、名利誘惑，如何適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟條件下的教育體制和激烈競爭等。我國的學(xué)校德育歷來為政府和社會各方所重視，被尊為五育之首的德育，尤其職業(yè)學(xué)校教師的教師德育，受經(jīng)濟社會思想和意識的沖擊，更加需要進一步提高和加強。不難看出，師德建設(shè)是與國家的政治、經(jīng)濟、文化事業(yè)等發(fā)展緊密相連的，是隨著學(xué)校德育的建設(shè)與發(fā)展而建設(shè)與發(fā)展的。下面，筆者就我國學(xué)校德育的發(fā)展演變對職校師德建設(shè)的發(fā)展作一簡要分析。

一、古代傳統(tǒng)師德的產(chǎn)生及發(fā)展

隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，夏、商、周時期，我國社會出現(xiàn)了奴隸主與奴隸的分化，使腦力勞動與體力勞動分離，教育從社會生活中獨立出來，形成了早期的貴族子弟學(xué)校。此時期的師德意識特點為：官師合一，教養(yǎng)結(jié)合，主要教育貴族子弟如何做官、如何具備政治文化教養(yǎng)和生活習(xí)慣教養(yǎng)。春秋戰(zhàn)國、兩漢及宋朝時期出現(xiàn)學(xué)宮書院類學(xué)校，大都以學(xué)術(shù)界名人為中心，屬私人辦學(xué)性質(zhì)，較著名的為宋朝時期湖南長沙的岳麓書院、江西廬山的白鹿洞書院等，書院教育直至元、明、清都有一定的影響力。此時期的師德特點為：政治意識明顯、學(xué)術(shù)突出及教風(fēng)民主。此外，古代教育中還有鄉(xiāng)學(xué)和官學(xué)形式，其師德特點：鄉(xiāng)學(xué)中，教師體現(xiàn)出崇尚氣節(jié)、獻身教育的無私精神；官學(xué)中，教師體現(xiàn)出知識淵博、治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、質(zhì)樸謙遜、德高望重的特點。

二、近代傳統(tǒng)師德的發(fā)展與特點

地方道路是國民經(jīng)濟的一項重要基礎(chǔ)設(shè)施，是溝通城鄉(xiāng)物資交流的重要紐帶。地方道路的建設(shè)，不僅能改善交通條件，美化城鄉(xiāng)環(huán)境，而且?guī)恿说胤浇?jīng)濟的增長。因此，加強地方道路建設(shè)就顯得尤為重要。

一、目前我縣地方道路狀況

現(xiàn)在，我縣的地方道路建設(shè)得到了長足的發(fā)展。形成了以唐海線、沿海公路（省道）為主骨架，以地方道路為脈絡(luò)的公路交通網(wǎng)，徹底替代了以往的“點、片”狀公路，成為我縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐點，有力地促進了社會和經(jīng)濟的發(fā)展。

截止到2001年底，全縣公路通車總里程達436.55公里，其中按路線等級分為：省道55.37公里、縣道75.3公里、鄉(xiāng)道89.8公里、專用道32.7公里，村道183.53公里；按路面結(jié)構(gòu)分為：油路321.23公里、水泥路78.42公里，油路（水泥路）密度為每平方公里0.57公里，比1995年每平方公里提高了0.2公里，全縣11個農(nóng)場、2個養(yǎng)殖場和145行政村全部通了油路和水泥路，提前一年實現(xiàn)市委、市政府提出的到2001年底實現(xiàn)“村村通”工程的目標(biāo)。

二、制約我縣地方道路發(fā)展的要素

我縣地方道路建設(shè)雖然取得了很大成績，但距離縣域經(jīng)濟、社會發(fā)展、以及廣大人民群眾的需要仍存在較大的差距，目前，我縣的地方道路建設(shè)發(fā)展還存在許多問題有待解決。主要有：（1）缺乏資金支持，資金來源不穩(wěn)不足。我縣地方道路主要依靠“民工建勤、民辦工助”的政策發(fā)展起來的，資金主要有養(yǎng)路費、國家扶持資金、民工、車輛建勤、受益單位和個人集資、地方財政撥款等形式。各級領(lǐng)導(dǎo)和廣大群眾對修路的重要性雖早有認(rèn)識，并迫切需求修路，但從目前來看，在實際運作中各項資金來源不足且不穩(wěn)定。（2）地方道路技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn)低，服務(wù)水平較差。我縣地方道路從公路等級看，四級公路和等外公路居多。從路面等級看，低級路面里程占比重較大，不能很好地適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。（3）公路服役期限過長，負(fù)荷過重，多數(shù)鄉(xiāng)道、村道處于無人養(yǎng)護狀態(tài)。由于資金投入不足，拖延了公路的改造周期，特別是早期修建成的油路，由于年久失修，損壞相當(dāng)嚴(yán)重，使得社會和群眾反映強烈。

摘要：商業(yè)地產(chǎn)是用于各種零售、餐飲、休閑、批發(fā)、健身等經(jīng)營用途的工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)的投資和使用主要是企業(yè)，也有部分個人參與投資和利用。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者主要是各大房地產(chǎn)上，經(jīng)營模式也包括租、售等多種模式組合。我國的商業(yè)地產(chǎn)從2010年以來經(jīng)歷了爆發(fā)、飽和、過剩到過量的過程，這其中的影響因素包括宏觀政策波動、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展、國際經(jīng)濟格局變化、城市化進程等。相比于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營影響因素更多，基于目前我國的經(jīng)濟社會發(fā)展形勢，商業(yè)地產(chǎn)必須更加精細(xì)化經(jīng)營，強化品牌戰(zhàn)略。本文首先介紹了浙江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并分析了商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)的成功案例和經(jīng)驗。進而探討浙江省商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)和發(fā)展的思路及對策。

關(guān)鍵詞：浙江；商業(yè)地產(chǎn)；品牌建設(shè)；品牌發(fā)展

我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展最初主要以商業(yè)街為主，零售百貨、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)相互較為獨立，圍繞人氣旺盛的核心地段集聚。而新型的商業(yè)地產(chǎn)如綜合體、CBD、專業(yè)街區(qū)等都主要借鑒西方發(fā)達國家的成功經(jīng)驗。從2010年開始，隨著普通住宅市場緊縮調(diào)控大幕拉開，過剩的資金被擠出，加上新經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)人造開始興起，商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)增長，2010年-2011年兩年辦公樓和商業(yè)經(jīng)營用房銷售增長率均保持在2位數(shù)。但自2012年以來，商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局，二、三線城市尤為嚴(yán)重，新增投資和建設(shè)增速逐漸放緩，市場趨于理性。2016年國年務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，商改住政策必定為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營帶來新的機遇。浙江省無論是整體城市化水平還是經(jīng)濟活力，在全國范圍內(nèi)都處于領(lǐng)先位置，建設(shè)和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)品牌的條件優(yōu)越，但本土地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)和發(fā)展上與國內(nèi)外知名品牌企業(yè)還存在不小的差距。因此本文通過對浙江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、及商業(yè)地產(chǎn)案例進行分析，探討浙江商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)思路和發(fā)展的對策。

一、全國及浙江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著2018年一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的推行以及經(jīng)濟下行壓力加大，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪洗牌，一些中小型房企因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)，而大型房企也在2018年加快了內(nèi)部調(diào)整的進度，重組、轉(zhuǎn)型、合作、共享成為我國房地產(chǎn)市場的主旋律。商業(yè)地產(chǎn)在早幾年已經(jīng)經(jīng)歷了一輪降溫，2018年看似一如既往，但實際也有了很多變化。例如萬達商業(yè)更名為萬達商管，專注商業(yè)管理運營，而地產(chǎn)開發(fā)則移交給新成立的萬達地產(chǎn)；萬科與印力聯(lián)合收購凱德在我國的20個購物中心項目，并更名為印象系列等。從商業(yè)地產(chǎn)界在2018年發(fā)生的諸多大事件不難發(fā)現(xiàn)，各大地產(chǎn)商開始圍繞地產(chǎn)項目進行多元化、精細(xì)化經(jīng)營，而弱化純粹的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的標(biāo)簽；此外，地產(chǎn)企業(yè)與零售、文化娛樂、餐飲品牌開展廣泛深入的合作，以實現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)、資源共用、收益共享。概括而言，就是我國城市化發(fā)展進行了階段性的平穩(wěn)期，快速的規(guī)模擴張在短期內(nèi)不會出現(xiàn)。因此在成熟區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)的投資重心應(yīng)從新增建設(shè)，轉(zhuǎn)為精細(xì)化運營，而在空白區(qū)則面臨著激烈的競爭，例如萬達計劃未來十年將有1000座萬達廣場開業(yè)，直接覆蓋中國九成有消費能力的人口。浙江省2018年新增商業(yè)項目51個，商業(yè)面積超過3萬平米，總體量超過400萬平方米，相比2017年均有增加。這些新增項目分布于杭州、寧波、溫州、嘉興、紹興、湖州、臺州和金華，其中杭州新增22個，占比為43%。杭州新增項目中不僅有知名品牌大悅城，為全國第10座，這座超大綜合體在開業(yè)季6天內(nèi)總客流量僅80萬人，70多家零售店鋪多的區(qū)域銷售冠軍、100多個店鋪開創(chuàng)店鋪最好業(yè)績，更有樂町、三只松鼠等品牌輕松拿下全國銷售冠軍。同時還有阿里“新零售”的試驗田親橙里，融合了天貓國際、淘寶心選、盒馬鮮生等線上成熟品牌；而作為萬科在杭州的首個“知識消費體驗場”，坤和萬科•黃龍萬科中心K-Lab集合了華為智能生活館、得到大學(xué)、藝術(shù)跨界店、科技體驗館、新媒體數(shù)字美術(shù)館等新物種商家，為杭州市民打造了全新知識體驗消費場所。隨著杭州影響力的提升，不僅一些全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛將目光投向杭州市場，同時近兩年下沉至三四線市場發(fā)展也十分迅猛，例如新城開業(yè)的項目7個吾悅廣場，分別位于寧波慈溪、臺州黃巖、嘉興平湖、臺州仙居、金華義烏和玉環(huán)。從體量上看，浙江本土企業(yè)開發(fā)的項目集中在5萬方-10萬方，超過10萬方的大體量項目則依然掌握在資金和運營能力更強的全國連鎖品牌開發(fā)商手中。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與區(qū)域的經(jīng)濟、城市化發(fā)展水平呈明顯的正相關(guān)。除了北、上、廣、深，浙江與江蘇兩省經(jīng)濟規(guī)模、工業(yè)化水平、城市化率、基礎(chǔ)設(shè)施完善度以及要素引力等各方面都處于全國前列，因此不僅是省會城市杭州成為各大商業(yè)地產(chǎn)品牌的必爭之地，省內(nèi)二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)競爭也已經(jīng)進入白熱化階段。與萬達、萬科等全國性的知名品牌相比，浙江省內(nèi)目前的地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、運營管理、品牌建設(shè)與發(fā)展能力、經(jīng)驗等都較為欠缺。未來的商業(yè)地產(chǎn)運營必然需要深根細(xì)作，浙江商業(yè)地產(chǎn)本土企業(yè)應(yīng)加快學(xué)習(xí)領(lǐng)先者的經(jīng)驗，及時卡位，建立起根植于浙江，又可全國甚至全球發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)品牌。

二、商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)經(jīng)驗及案例———以萬達廣場為例