導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇裝修公司管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、1裝修管理規(guī)定之目的

本手冊(cè)的宗旨是向社區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。社區(qū)所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會(huì)按管理公約之授權(quán)擬定及因需而修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)社區(qū)整體之利益。

1．2社區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌

任何裝修工程均不得影響社區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及建筑外貌。業(yè)主應(yīng)先將有關(guān)之裝修圖紙交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反公約及小區(qū)管理規(guī)定。

1．3政府部門(mén)許可

即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。

1、4裝修保證金

在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修保證金，作為不損壞社區(qū)樓宇設(shè)備、公共設(shè)施及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。

1、5備注

上述及以后所提及業(yè)主應(yīng)包括本社區(qū)業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。

2、裝修申請(qǐng)手續(xù)及流程

業(yè)主攜同裝修公司向住客服務(wù)中心遞交：

一、《樓宇裝修申請(qǐng)表》（附件一）

二、裝修單位資質(zhì)證明資料：

1、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件一份加蓋公司公章，證件副本原件（核對(duì)用）

2、強(qiáng)電/弱電承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份蓋公章，證件副本原件（核對(duì)用）

3、給排水承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份加蓋公章，證件副本原件（核對(duì)用）

4、施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、技術(shù)職稱證書(shū)復(fù)印件一份并加蓋公司公章。

三、裝修圖紙（一式兩份）：

1、建筑平面圖、配電系統(tǒng)圖、室外給排水管道圖；

2、若對(duì)房屋內(nèi)部墻體作改變，則須提供結(jié)構(gòu)圖；

3、若對(duì)房屋外觀結(jié)構(gòu)有改變需房屋外觀彩色效果圖及施工方案,必要時(shí)需取得市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn);

4、空調(diào)主機(jī)安裝位置標(biāo)示圖；(二期統(tǒng)一按照開(kāi)發(fā)商位置安裝)

5、提供防盜網(wǎng)、太陽(yáng)能熱水器安裝示意圖。

四、簽約有關(guān)文件

1、裝修公司及業(yè)主須簽約裝修承諾書(shū)（附件二）

2、裝修公司及業(yè)主須簽約防火責(zé)任書(shū)（附件三）

五、管理公司初審以上文件及圖紙，合格的予以申請(qǐng)受理。

篇2

關(guān)鍵詞：建筑裝修；施工；質(zhì)量管理

在建筑工程發(fā)展與建設(shè)的過(guò)程中，不僅僅施工質(zhì)量對(duì)人們的生活質(zhì)量具有極大的關(guān)系，裝修質(zhì)量的好壞也存在重要的影響，因此加強(qiáng)這方面的管理對(duì)于工程質(zhì)量的進(jìn)步具有重要的意義，為此，本文重點(diǎn)提出了論述，在工程進(jìn)行裝修的過(guò)程中，不斷促進(jìn)建筑工程裝修質(zhì)量的進(jìn)一步管理，可以有效的實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的進(jìn)步。

1 施工現(xiàn)場(chǎng)管理

在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理的過(guò)程中，企業(yè)部門(mén)要做好充足的準(zhǔn)備工作，這是發(fā)展裝修工程的前提，企業(yè)整體的管理水平在這一活動(dòng)中也能得到直接的體現(xiàn)，基于這一原因，重視起現(xiàn)場(chǎng)管理水平的提升是當(dāng)前工作中的重點(diǎn)問(wèn)題。要想實(shí)現(xiàn)有效的管理，首先就要從項(xiàng)目部的建立入手。這一部門(mén)的建立主要是為了起到監(jiān)管的作用，因此要選用專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展人才，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目管理都要做到專(zhuān)門(mén)的管理，這是實(shí)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量的前提條件。在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，并不像是人們表面看起來(lái)的那樣簡(jiǎn)單，所以專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的建設(shè)最主要的目的就是為了實(shí)現(xiàn)管理工作的進(jìn)一步落實(shí)，將現(xiàn)場(chǎng)得到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的發(fā)展，以此促進(jìn)企業(yè)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，有效的控制施工成本的問(wèn)題。

裝飾工程進(jìn)行過(guò)程中所采用的技術(shù)也是極為關(guān)鍵的問(wèn)題之一，所以在里開(kāi)展施工前要充分對(duì)施工圖紙的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，只有這樣才能做到順利的開(kāi)展工程的施工，進(jìn)一步落實(shí)裝飾工程的施工環(huán)節(jié)。針對(duì)影響施工質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行充分的考慮，一方面要認(rèn)真規(guī)劃自身資源的實(shí)際使用情況，另一方面也要從外界條件入手，充分考慮到自然條件等相關(guān)方面的因素，在此基礎(chǔ)上由部分到整體，由點(diǎn)及面的全方位開(kāi)展工程的施工，這樣不但可以有效的實(shí)現(xiàn)工程合理的施工，也能保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)。所以選擇合理的施工技術(shù)可以為工程的進(jìn)一步發(fā)展起到事半功倍的作用，在裝飾工程中熟練的應(yīng)用施工技術(shù)，不僅可以保障工程的質(zhì)量，同時(shí)也能促進(jìn)工程進(jìn)度的進(jìn)一步完善，在相應(yīng)技術(shù)管理制度落實(shí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)合理化的施工，可以促進(jìn)每一道工序的作用得到充分的發(fā)揮。

除此之外，施工材料是保證裝飾工程得以進(jìn)一步發(fā)展的重要保障。因?yàn)槭┕げ牧纤幍闹匾匚?，所以裝飾工程中一定不能忽視裝飾材料的質(zhì)量，并且加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行的質(zhì)量控制，為實(shí)現(xiàn)裝飾工程質(zhì)量水平的進(jìn)一步提高具有重要的意義。具體來(lái)說(shuō)，可以從施工材料的生產(chǎn)數(shù)量、生產(chǎn)產(chǎn)地以及更多的方面得以落實(shí)，認(rèn)清產(chǎn)品的規(guī)格等相關(guān)方面的內(nèi)容，然后按照工程的要求將施工材料安排在干燥通風(fēng)的地方，以確保施工材料能夠有效的發(fā)揮作用。在后續(xù)的施工階段，還要進(jìn)行實(shí)施的監(jiān)控，以保證材料能夠得以合理的應(yīng)用，加強(qiáng)安全方面的監(jiān)管，很多施工現(xiàn)場(chǎng)都存在臟亂差的狀況，這主要是施工單位沒(méi)有得到有效的監(jiān)管導(dǎo)致的，針對(duì)上述的現(xiàn)象，需要各位施工人員充分立足于自己的本職工作，為實(shí)現(xiàn)安全文明的施工貢獻(xiàn)出自己的一份力量。

最后，保護(hù)施工質(zhì)量的重要措施是加強(qiáng)工程簽證的落實(shí)，在裝飾工程施工的過(guò)程中，受到不同影響因素的影響，有時(shí)可能是因?yàn)樵O(shè)計(jì)方面出現(xiàn)了變更，有時(shí)是因?yàn)槭┕きh(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，都會(huì)造成工程簽證難以得到進(jìn)一步的落實(shí)，所以有必要對(duì)工程簽證開(kāi)展科學(xué)化的管理，這是工程控制中的重點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)管理人員加強(qiáng)管理，滿足各方面專(zhuān)業(yè)能力的提升，這樣才能有效的實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目質(zhì)量的進(jìn)步。對(duì)于管理中薄弱的環(huán)節(jié)加以進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，最終的目的就是為了實(shí)現(xiàn)工程簽證得到高效的控制。除此之外，裝飾工程的中的效果問(wèn)題十分重要，要想獲得更為有效的質(zhì)量控制，就要在成品保護(hù)的工作中多下功夫，這直接影響到成品的美觀度，所以在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，施工人員要充分的具備保護(hù)成品的意識(shí)，這樣才能重視起這一問(wèn)題。

2 工程質(zhì)量監(jiān)督的問(wèn)題

裝修工程開(kāi)工前，實(shí)行圖紙會(huì)審制度，圖紙未經(jīng)會(huì)審，堅(jiān)決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯(cuò)、漏、碰、缺，實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制。對(duì)裝修工程關(guān)鍵工序施工，制訂專(zhuān)項(xiàng)的監(jiān)督實(shí)施細(xì)則，并要求承包商編制專(zhuān)門(mén)的施工方案。推行各裝修工序的樣板制度，嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》要求的內(nèi)容，對(duì)容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交底。從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作，做好每個(gè)樣板后才進(jìn)行鋪開(kāi)作業(yè)。做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規(guī)格、品種、制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，特別是要求滿足國(guó)家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求，達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。對(duì)主要的原材料的進(jìn)行監(jiān)理的控制手段可在如下四個(gè)階段過(guò)程中進(jìn)行控制：一是定貨前的控制；二是進(jìn)貨后的控制；三是現(xiàn)場(chǎng)配制材料的控制；四是現(xiàn)場(chǎng)使用材料的控制。明確裝修工程質(zhì)量控制目標(biāo)，嚴(yán)格按合同要求質(zhì)量目標(biāo)要求，從每個(gè)工序的質(zhì)量控制入手，組織建立質(zhì)量控制小組來(lái)組織開(kāi)展工程質(zhì)量的各項(xiàng)管理工作。同時(shí)還有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)新工藝的應(yīng)用、控制和監(jiān)督，確保質(zhì)量目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。

未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開(kāi)工申請(qǐng)的單位不能開(kāi)工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行下一工序作業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、隱蔽工程驗(yàn)收，承包商必須先自檢合格后，填寫(xiě)《報(bào)驗(yàn)單》，書(shū)面通知監(jiān)理驗(yàn)收。分部、分項(xiàng)或?qū)ｍ?xiàng)工程驗(yàn)收，承包商必須組織內(nèi)部驗(yàn)收合格，向監(jiān)理提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)和完整的驗(yàn)收資料，由總監(jiān)組織驗(yàn)收資料核查、結(jié)構(gòu)安全及使用功能質(zhì)量檢測(cè)，觀感質(zhì)量檢查，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，由總監(jiān)組織相關(guān)單位符合驗(yàn)收資格的人員驗(yàn)收。督促施工單位對(duì)影響裝修工程質(zhì)量中的前一工序應(yīng)進(jìn)行交接、交叉工序的檢查。如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過(guò)充許偏差，應(yīng)分別進(jìn)行處理，因此，裝修工程開(kāi)始必須是建立在上一道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后，并需經(jīng)交接、交叉工序的檢查基礎(chǔ)上才能進(jìn)行下一道工序的施工。對(duì)已完工程進(jìn)行復(fù)核性檢查、成品保護(hù)的質(zhì)量檢查。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理與質(zhì)量控制監(jiān)督是教為復(fù)雜的工作，必須事無(wú)巨細(xì)，隨時(shí)做好防備工作，方方面面均需有所準(zhǔn)備，同心協(xié)力，才能按時(shí)保質(zhì)、保量地完成施工任務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1]王莉娜，趙斯堅(jiān).淺談提高建筑裝修工程施工質(zhì)量的技術(shù)措施[J].民營(yíng)科技，2011（3）.

篇3

追究返工責(zé)任

要視具體情況而定

張大嬸新買(mǎi)的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問(wèn)題。由于裝修公司裝修衛(wèi)生間不符合規(guī)范，衛(wèi)生間地磚鋪貼完后，發(fā)現(xiàn)其防水層無(wú)效。這樣一來(lái)，就要先拆除地磚，然后再對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ)，這個(gè)過(guò)程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過(guò)程中被損壞，還要重新購(gòu)買(mǎi)地磚。新買(mǎi)的地磚和原地磚色號(hào)不同，還會(huì)帶來(lái)色差的問(wèn)題。

裝修公司表示負(fù)責(zé)承擔(dān)返工的費(fèi)用。張大嬸希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。

法官說(shuō)法：

返工指的是在工程驗(yàn)收前，改變已施工項(xiàng)目或者對(duì)質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過(guò)程。返工會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、支出增加等問(wèn)題，十分麻煩，對(duì)隱蔽工程來(lái)說(shuō)尤其如此。

對(duì)返工的責(zé)任追究要區(qū)別對(duì)待：

1　因裝修公司施工不當(dāng)而造成的返工，其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)，還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主延期費(fèi)，裝修公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。

2　因業(yè)主變更約定設(shè)計(jì)帶來(lái)的返工，其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)，賠償裝修公司延期費(fèi)。

裝修破壞毗鄰房屋，

須由房主負(fù)責(zé)修復(fù)

王大爺?shù)姆孔釉谘b修過(guò)程中，由于裝修公司施工不當(dāng)，在吊頂?shù)臅r(shí)候把天花板打穿了。樓上的房主趙大嬸十分生氣，要求王大爺修復(fù)好破壞的房子，并給予一定的賠償。

王大爺表示，是裝修公司的施工不當(dāng)造成的，自己不承擔(dān)賠償責(zé)任，讓趙大嬸找裝修公司賠償。而趙大嬸則認(rèn)為自己房屋受損，與王大爺脫不了關(guān)系，堅(jiān)持要王大爺負(fù)責(zé)解決。

法官說(shuō)法：

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》中規(guī)定：“房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！蓖瑫r(shí)，《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十九條也規(guī)定：“如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償?！?/p>

因此，王大爺應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張大嬸的損失。但由于是裝修公司的責(zé)任，賠償之后，王大爺可以找裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

裝修后的最低

保修期限為兩年

劉老先生夫婦半年前買(mǎi)了新房，經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，耗時(shí)3個(gè)月，投入6萬(wàn)元將不足80平方米的房屋裝修得非常漂亮，可惜好景不長(zhǎng)，不到一年，廚房那面墻的瓷磚就脫落了。憤怒的劉老先生找到裝修公司，要求對(duì)方進(jìn)行保修。對(duì)方彬彬有禮地說(shuō)他們也很抱歉，不過(guò)當(dāng)初因?yàn)橛姓劭蹆?yōu)惠，在征得劉老先生同意后，他們的合約中已經(jīng)注明保修期為6個(gè)月。如今已經(jīng)超過(guò)了保修期，因此需要收取施工費(fèi)。劉老先生這才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初只顧興奮去了，完全忽略了裝修合同的細(xì)節(jié)，根本沒(méi)有考慮到保修期縮短的問(wèn)題。

法官說(shuō)法：

建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者一定要考慮到保修問(wèn)題，對(duì)保修期限、保修范圍與裝修公司進(jìn)行明確約定，對(duì)一些裝修公司的不規(guī)范、不合法行為有權(quán)拒絕并進(jìn)行投訴。

房屋的框架結(jié)構(gòu)，

房主不可隨意更改

去年，陳大爺貸款買(mǎi)了一套新房。裝修時(shí)，他請(qǐng)搞美術(shù)設(shè)計(jì)的朋友設(shè)計(jì)了一套裝修方案，把整個(gè)廚房改造搬進(jìn)陽(yáng)臺(tái)；臥室和客廳之間那堵?lián)豕庥值K事的墻徹底推倒，擴(kuò)大了臥室的空間等。

物業(yè)看著陳大爺?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，告訴他這樣的圖紙不符合要求，不允許這么改。陳大爺認(rèn)為他只是在動(dòng)自己室內(nèi)的墻，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉。物業(yè)則通知陳大爺立刻停工，否則就要對(duì)其進(jìn)行罰款處罰。陳大爺十分氣憤，認(rèn)為物業(yè)是在刁難自己。

法官說(shuō)法：

首先要說(shuō)明，針對(duì)陳大爺?shù)男袨?，服?wù)于整個(gè)社區(qū)的物業(yè)公司有權(quán)提出建議和批評(píng)，但是無(wú)權(quán)進(jìn)行處罰。

物業(yè)并非故意刁難陳大爺。住宅安全直接涉及公民的人身財(cái)產(chǎn)安全，是生活中尤為重要的安全環(huán)節(jié)。同時(shí)，我國(guó)作為坐落在地震板塊活躍區(qū)的國(guó)家，對(duì)于建筑物的安全要求更是應(yīng)該常抓不懈。

篇4

裝飾裝修企業(yè)： 以下簡(jiǎn)稱裝修公司；

中山市__物業(yè)管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱物管公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，共同營(yíng)造一個(gè)安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境，就__居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容：

拆墻改建（詳見(jiàn)附圖） 木工裝飾 空調(diào)設(shè)備

室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設(shè)備 燈箱廣告牌

其它：

二、裝修工程施工期限：

年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢，過(guò)期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時(shí)間：

星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時(shí)間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運(yùn)和處置：

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑）等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司，由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五、樓宇外立面管理要求：

1、不得改變?nèi)魏伍T(mén)、窗的款式和設(shè)計(jì)功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝（不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分；長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱）。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門(mén)窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后，按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項(xiàng)：

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修，所有施工項(xiàng)目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修，不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的，必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后方可施工，不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測(cè)試，排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并在動(dòng)工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回物管公司，以便有問(wèn)題能及時(shí)處理，否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問(wèn)題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過(guò)140kw，如須增容裝修人須向供電部門(mén)提出申請(qǐng)待供電公司批準(zhǔn)同意后方可（其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān)），施工用電須由裝修公司自行提供專(zhuān)用配電箱，將所用電源經(jīng)過(guò)配電箱后再接線使用，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進(jìn)行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺(tái)、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器（2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè)）。

6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺(tái)等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備；不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對(duì)貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。

9、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金（不計(jì)利息）。

11、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)，必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，物管公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定，規(guī)范要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理，所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，（）直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí)，物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工、違章改建、

空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí)，物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的，由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7.乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防，電路，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng)，否則乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定：

1、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量，物管公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢查。

2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的影響公眾利益、公共安全和影響周?chē)粽Ｉ畹南嚓P(guān)行為。

篇5

企業(yè)在合法前提下追求利潤(rùn)，追求更高的利潤(rùn)，都是無(wú)可厚非的。盡管許多企業(yè)緊盯著利潤(rùn)不放，但卻不能實(shí)現(xiàn)盈利的目標(biāo)，因而也就有了中國(guó)企業(yè)難長(zhǎng)壽的現(xiàn)象長(zhǎng)期存在。在所有的商業(yè)模式都指向唯一的目標(biāo)——利潤(rùn)時(shí)，有沒(méi)有反其道而行之的有效方法？福建家裝業(yè)老大——福州有家裝飾的快速崛起，吸引了筆者的眼球，在對(duì)這家企業(yè)深入探訪后發(fā)現(xiàn)了不少鮮為人知的經(jīng)營(yíng)秘籍。

一家成功的企業(yè)總有其獨(dú)特的商業(yè)模式，在有十萬(wàn)之眾的中國(guó)裝修行業(yè)，不乏存活十年以上的老牌企業(yè)，但持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)又能做大做強(qiáng)的裝修公司就屈指可數(shù)了，其中的原因無(wú)不是缺乏可持續(xù)發(fā)展和可快速壯大的商業(yè)模式，發(fā)展有家裝飾就是這個(gè)具備了商業(yè)模式獨(dú)特性的一家裝修公司。

福州有家裝飾公司現(xiàn)有員工近千人，分別是福州有家裝飾七百余人，廈門(mén)有家裝飾兩百余人，該公司的前身是經(jīng)營(yíng)十余年的福州百年雅美裝飾，三年前公司老板何燁先生為了解開(kāi)長(zhǎng)期小薇模式經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)困惑，放下手頭繁忙的活兒走訪了全國(guó)多個(gè)城市的同行，這個(gè)廈門(mén)大學(xué)美術(shù)系畢業(yè)的老總，一慣力求完美地做著藝術(shù)化了的裝修，長(zhǎng)期以來(lái)在福州堅(jiān)守著中高端裝修市場(chǎng)，雖然博得市場(chǎng)的認(rèn)可，但公司始終停滯在數(shù)十號(hào)的小規(guī)模狀態(tài)，這趟解惑之旅的目的就是要尋找徹底改變小薇的公司現(xiàn)狀。

三年前何燁通過(guò)對(duì)前沿城市同行的考察，發(fā)現(xiàn)了以往令自己不屑一顧的大眾化市場(chǎng)，因?yàn)楫惖匾恍┬袠I(yè)老大并不是定位在中高端市場(chǎng)，而是定位在中低端市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)在任何地方都是市場(chǎng)存量最大的，而高端市場(chǎng)的份額總是那么有限，裝修公司出于對(duì)利潤(rùn)率的考慮也都躋身在這一市場(chǎng)，這就造成裝修行業(yè)難以成就江湖大佬的局面?？吹竭@一現(xiàn)象的何燁眼前一亮，胸有成竹地回到了福州。

由于在福州長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)中高端裝修市場(chǎng)，百年雅美在福州有著較好的口碑，在中高端市場(chǎng)還有一定的話語(yǔ)權(quán)，因而老客戶形成的資源圈也舍不得丟棄。但要把企業(yè)做大做強(qiáng)，就必須去進(jìn)軍曾經(jīng)不屑一顧的領(lǐng)域——中端大眾市場(chǎng)，何燁決定成立另一家裝修公司，即福州有家裝飾。

大眾市場(chǎng)的特征是量大利微，要做到量大利微就得有足夠大的企業(yè)規(guī)模，因此他租下當(dāng)時(shí)已堪稱福州規(guī)模最大的過(guò)萬(wàn)平方米場(chǎng)地，有家裝飾誕生。裝修的業(yè)主不僅需要設(shè)計(jì)和施工服務(wù)，還需要購(gòu)買(mǎi)大量的建材，有家裝飾就開(kāi)設(shè)出大規(guī)模的建材展廳，業(yè)主不僅可以委托裝修，還可以在裝修公司就買(mǎi)到各種建材，裝修業(yè)主可以在有家裝飾享受到真正意義上的一站式服務(wù)。

公司規(guī)模福州最大的有家裝飾，也給何燁帶來(lái)不小的壓力，公司開(kāi)張就有了上百號(hào)員工，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本大和大眾市場(chǎng)的利潤(rùn)微薄形成矛盾體，好在公司開(kāi)張就采取強(qiáng)勢(shì)的宣傳推廣開(kāi)道，開(kāi)張的瞬間也就呈現(xiàn)出顧客盈門(mén)的喜人局面，公司經(jīng)營(yíng)壓力瞬間就得到緩解，企業(yè)服務(wù)出現(xiàn)供不應(yīng)求，經(jīng)營(yíng)不到一年的公司就極速擴(kuò)張，員工就達(dá)三百余號(hào)人。隨著業(yè)務(wù)的快速遞增，公司也快速壯大起來(lái)，如今福州有家裝飾公司辦公人員達(dá)五百多，在外的工程固定人員近兩百人。新近去廈門(mén)開(kāi)辦的有家裝飾更是規(guī)?？涨?，獨(dú)占一棟12層高的辦公樓顯示出巨頭的大手筆。

傳統(tǒng)裝修公司的利潤(rùn)都來(lái)自于設(shè)計(jì)費(fèi)、包工費(fèi)、材料利潤(rùn)、管理費(fèi)等方面，在中高端市場(chǎng)裝修公司的利潤(rùn)個(gè)還是比較可觀的，但由于市場(chǎng)份額有限導(dǎo)致裝修公司獲利困難。而大眾裝修市場(chǎng)的利潤(rùn)還不足中高端市場(chǎng)的一半，裝修公司要盈利就得靠足夠的單量，福州的大眾裝修市場(chǎng)雖然量大，以個(gè)體設(shè)計(jì)師和包工頭為主體的裝修游擊隊(duì)占據(jù)了主要市場(chǎng)，裝修游擊隊(duì)雖然的價(jià)格比裝修公司低，但對(duì)業(yè)主的利益來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有售后保障的，有家裝飾把規(guī)范大眾裝修市場(chǎng)當(dāng)做企業(yè)的使命，在價(jià)格上和游擊隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)，在售后服務(wù)上超越裝修游擊隊(duì)，這招狠快贏得市場(chǎng)的積極反應(yīng)，有家裝飾的出現(xiàn)裝修游擊隊(duì)變少了，裝修市場(chǎng)規(guī)范多了。

在大眾裝修市場(chǎng)還有不少夫妻店式的裝修公司，這類(lèi)夫妻店裝修公司因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)成本低，也能獲得不小的市場(chǎng)份額，作為規(guī)模最大的裝修公司，有家裝飾必須在價(jià)格上也體現(xiàn)出極大的優(yōu)勢(shì)，才能在大眾市場(chǎng)牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位。對(duì)此，有家裝飾采取逐步下降裝修利潤(rùn)的方式，通過(guò)建材的利潤(rùn)來(lái)彌補(bǔ)裝修的過(guò)度微利。而涉及建材的利潤(rùn)問(wèn)題時(shí)，也同樣面臨著和業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，把建材利潤(rùn)也降下來(lái)就成為有家裝飾的另一把利劍，有家裝飾從建材源頭入手，介入建材的生產(chǎn)和充當(dāng)省級(jí)總代，讓建材產(chǎn)品在市場(chǎng)上也凸顯出強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，這樣就形成了公司的絕對(duì)價(jià)格強(qiáng)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

篇6

小童說(shuō)，在裝修之前應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。對(duì)多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，確定花多少錢(qián)是他們首要考慮的問(wèn)題，家裝預(yù)算非常重要。

預(yù)算3步驟

家裝預(yù)算不是拍腦袋出來(lái)的數(shù)字，不是專(zhuān)家的回復(fù)，更不是裝修公司報(bào)出來(lái)的預(yù)算。家裝要花多少錢(qián)，有多少項(xiàng)工程，每項(xiàng)造價(jià)多少錢(qián)，需要自購(gòu)哪些主材，以至于裝修工程給哪家公司，進(jìn)程如何控制，所有這些，都要做到心中有數(shù)。對(duì)于初次裝修者來(lái)說(shuō)，大致可以通過(guò)3個(gè)步驟來(lái)做。

儲(chǔ)備知識(shí)　擬定方案

交房前3個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，就有必要開(kāi)始裝修前的知識(shí)儲(chǔ)備。最好的途徑是網(wǎng)絡(luò)，既簡(jiǎn)單又迅速，特別是搜房、焦點(diǎn)、籬笆等主流網(wǎng)站的裝修交流論壇?？梢哉揖A貼和完整的裝修流程日記來(lái)看，在電腦上建立一個(gè)文檔，把需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容都復(fù)制下來(lái)，有空時(shí)就看看，對(duì)加深印象比較有用。

現(xiàn)在的裝修項(xiàng)目多，材料和技術(shù)工種也多，不可能對(duì)每一樣都事事精通，要著重對(duì)裝修流程進(jìn)行關(guān)注。不要急于對(duì)某種材料或者某種工藝費(fèi)神，盡量不去接觸那些精美的裝修雜志圖片和效果圖，那樣會(huì)讓自己分心更多，精神不集中。

一兩個(gè)月后，大致就知道了裝修的整個(gè)流程，涉及的工種、工藝和工序，用到的主材輔材，合同簽訂，工地管理等知識(shí)，這時(shí)就可以制定一個(gè)或幾個(gè)初步方案。要確定自己所能承受的檔次，是打算簡(jiǎn)單裝修，還是品位裝修。同時(shí)，家庭成員要對(duì)裝修的基本內(nèi)容達(dá)成一致，比如做不做家具，地面鋪什么材料，各房間的功能是什么等。

勤跑市場(chǎng)　了解行情

在制定了裝修方案以后，就可以根據(jù)設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行材料的選擇。材料是家裝費(fèi)用當(dāng)中支出最大的一塊。為了尋找一個(gè)合適的價(jià)格，要多跑幾個(gè)建材市場(chǎng)，以尋找最佳組合的材料和價(jià)格。盡量謹(jǐn)慎，不要買(mǎi)一些沒(méi)有品牌的產(chǎn)品，以免碰到水貨。

跑市場(chǎng)前要充分了解房子的狀況，做到對(duì)房子了如指掌，洗衣機(jī)在某個(gè)地方是否放得下，衣柜可以做多長(zhǎng)。心中有數(shù)。隨身攜帶卷尺、計(jì)算器、筆和紙，如果看到喜歡的東西買(mǎi)下來(lái)放在家里卻不適合，這時(shí)候再跳腳就來(lái)不及了。

做預(yù)算表　定裝修公司

清楚了各種材料和各項(xiàng)工程的造價(jià)，再結(jié)合裝修公司的報(bào)價(jià)，注意檢查漏項(xiàng)，就可以做出一個(gè)很好的預(yù)算表了。在表中統(tǒng)計(jì)裝修總金額和單項(xiàng)工程金額，比如裝修公司的工程總造價(jià)、乳膠漆的施工總造價(jià)、瓷磚的施工總造價(jià)、吊頂?shù)目傇靸r(jià)、櫥柜的價(jià)格、門(mén)的價(jià)格等。這個(gè)最后的總預(yù)算，才是選擇裝修公司和裝修方案的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)這個(gè)結(jié)果來(lái)調(diào)整裝修方案，剔除不必要的改造項(xiàng)目等。

費(fèi)用幾何

家庭裝修是一項(xiàng)綜合工程，有不同的檔次之分。如果是簡(jiǎn)單裝飾，木地板、乳膠漆、墻地磚、膠合板等基礎(chǔ)構(gòu)成總造價(jià)的主體；如果是高檔次的裝修，除了基礎(chǔ)項(xiàng)目外，還要留出一定空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度進(jìn)行點(diǎn)綴。

這些基本項(xiàng)目，一般的兩室一廳大約需花費(fèi)3萬(wàn)元，平均到使用面積上，大約400元，平方米。但如果臥室和客廳全部采用木地板，其他材料選擇上也上升一個(gè)檔次，在有些地方采用進(jìn)口材料，這樣兩室一廳大約需花費(fèi)6萬(wàn)元，平均下來(lái)就是800元，平方米。總體來(lái)說(shuō)，一般毛坯房的裝修花銷(xiāo)占房?jī)r(jià)的10％左右。

在裝修制造安裝造價(jià)與主材造價(jià)的合理投資分配上，不同裝修檔次的分配比例有所不同，如表l所示。如果整個(gè)房屋按常規(guī)功能裝修，不同的建筑單元之間的資金分配比例如表2所示。

防范誤區(qū)

裝修中要謹(jǐn)防以下誤區(qū)。

價(jià)格

適合自己的才是最好的。不要片面追求高價(jià)格、高質(zhì)量，切勿一時(shí)沖動(dòng)。家庭裝修包含的項(xiàng)目很多，如果在某些小項(xiàng)目上超支太多，整個(gè)裝修做下來(lái)將成為難以承受之重。也不要片面追求低價(jià)格。比如對(duì)于一個(gè)方案，一家裝修公司報(bào)價(jià)10萬(wàn)元，另一家報(bào)價(jià)8萬(wàn)元，游擊隊(duì)更低，也許報(bào)價(jià)6萬(wàn)元，大部分的業(yè)主可能就將工程交給報(bào)價(jià)6萬(wàn)元的游擊隊(duì)去做。表面上看省了4萬(wàn)元，但說(shuō)不定此游擊隊(duì)花在這個(gè)工程上的價(jià)值只有4萬(wàn)元。

項(xiàng)目

在看裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來(lái)看。不要遺漏某些硬裝修的主材，要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，在裝修合同或者協(xié)議上寫(xiě)清楚所有主材，且標(biāo)明購(gòu)買(mǎi)者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧?。不要模糊所選主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格，要明確地將所用材料的參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來(lái)，以供日后安裝、使用時(shí)參考。

篇7

物業(yè)公司辦公細(xì)則一一、裝修范圍

業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。

三、裝修審批

1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉。

11.施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

五、驗(yàn)收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

4.裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

物業(yè)公司辦公細(xì)則二物業(yè)公司對(duì)違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據(jù)情節(jié)及后果，作以下處理：

(一) 施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對(duì)當(dāng)事人給予當(dāng)場(chǎng)糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。

1、 裝修施工單位違章擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，但未對(duì)其它住戶生活造成影響;

2、 節(jié)假日使用電動(dòng)工具者;

3、 施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者(在施工現(xiàn)場(chǎng)及山莊內(nèi)必須佩帶出入證)及施工單位未按規(guī)定在戶門(mén)上張貼施工許可證的;

4、 施工單位未按要求為施工人員提供必要的三寶勞動(dòng)保障用品的。

5、 施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的(不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結(jié)構(gòu)的);

6、 施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩的;

7、 施工人員未按規(guī)定專(zhuān)心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的;

8、 施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)張貼動(dòng)火許可證的;

9、 由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶投訴的;

10、 施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者;

11、 施工單位及人員未經(jīng)申報(bào)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)煮菜做飯者;

12、 施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;

13、 施工單位違章在施工現(xiàn)場(chǎng)堆放大量危險(xiǎn)物品及在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙者;

14、 施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場(chǎng)酗酒;

15、 施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運(yùn)裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者;

(二) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。

1、 施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規(guī)定辦理《動(dòng)火許可證》者;

2、 施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者;

3、 施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者;

4、 施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。

5、 施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者;

6、 施工單位及人員違章從陽(yáng)臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾者;

7、 施工單位未按規(guī)定時(shí)間將垃圾全部清除者。

(三) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次;

1、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)者;

2、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者;

3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)采暖系統(tǒng)者;

4、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門(mén)并造成事故隱患者;

5、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者;

6、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周?chē)魮p失者;

7、 施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者;

(四) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金10003000元。

1、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者;

2、 施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的門(mén)、窗及各種護(hù)攔、地面等設(shè)施者;

3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)管道、閥門(mén)、造成嚴(yán)重隱患者;

4、 施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失;

(五) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金500020xx0元。

1、 施工期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)未對(duì)四口做任何防護(hù)措施時(shí)，危險(xiǎn)施工者;

2、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者;

3、 施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的;造成周?chē)魮p失者;

4、 施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者;

5、 施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者;

(六) 施工單位或業(yè)主堅(jiān)持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運(yùn)者，物業(yè)公司將有權(quán)扣除該單元一半的施工保證金。

(七) 施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權(quán)沒(méi)收工具。

(八) 施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無(wú)效后物業(yè)公司有權(quán)沒(méi)收全部衣物。

違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立即糾正，恢復(fù)原狀;或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問(wèn)題解決后，方可繼續(xù)施工;造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

施工單位簽字： 年 月 日

業(yè)主簽字： 年 月 日

物業(yè)公司辦公細(xì)則三為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合愛(ài)家名邸小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：?

一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：?

1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。?

2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。?

3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開(kāi)展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。? 4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)?

二、裝修管理要求：?

(一)裝修期限?

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(自驗(yàn)收接管2年)內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋，裝修過(guò)程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。?

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。?

(二)裝修時(shí)間?

裝修施工應(yīng)安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。?

(三)物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管咳嗽倍宰≌室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作?

三、業(yè)主裝修管理：?

(一)室內(nèi)部分：?

1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。?

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。?

3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。?

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位(如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處)，必須預(yù)留檢查孔，(不小于3030cm)并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。?

5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。?

6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。?

7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。?

(二)室外部分：?

1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門(mén)的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。?

2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。?

3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè)備。?

4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門(mén)頭、廣告牌等)，必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。?

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：

1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。?

2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。(詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)?

3、裝修材料順?lè)旁趹魞?nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其處理。?

4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及

1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。?時(shí)清掃走道。?

5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款5001000元。?

五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)?

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。?

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)(對(duì)人員)處1000元以上5000元下罰款。?

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。?

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。?

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。?

5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。?

6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。?

7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門(mén)處理。?

8、裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處5001000元罰款。?

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。?

1、責(zé)令停工;?

2、停水、停電;?

3、責(zé)令恢復(fù)原狀;?

4、延期退還裝修履約金;?

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;?

6、扣除裝修履約金。

篇8

【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目管理；家居裝修；服務(wù)；生活品質(zhì)

有統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2000年到2009年我國(guó)家居裝修總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)45%。而且根據(jù)專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年的發(fā)展勢(shì)頭將會(huì)更加強(qiáng)勁，現(xiàn)在人們對(duì)家居裝修的需求會(huì)越來(lái)越大，消費(fèi)市場(chǎng)變得空前巨大。面對(duì)如此大的市場(chǎng)，我們的經(jīng)驗(yàn)還稍顯不足，問(wèn)題也出現(xiàn)得較多，所以家居裝修項(xiàng)目管理顯得尤為重要。

1 家居裝修的現(xiàn)狀

在現(xiàn)在的家居裝修市場(chǎng)上，存在著魚(yú)目混珠的現(xiàn)象，從而引起了很多的糾紛。而有些家居裝修公司更是對(duì)顧客存在著欺騙的行為，通常采用模糊的條款或者存在歧義的詞匯來(lái)迷惑顧客。這些都無(wú)疑損害了消費(fèi)者的權(quán)利和利益。針對(duì)這樣混亂的家居裝修市場(chǎng)，應(yīng)該采取更加嚴(yán)格的措施、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范以遏制不法分子的投機(jī)取巧行為。

而這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，是由以下三個(gè)原因引起：第一，施工質(zhì)量得不到保證?，F(xiàn)在市場(chǎng)上還不存在正規(guī)的相關(guān)機(jī)構(gòu)以考核家居裝修施工質(zhì)量，這就給許多的雜牌公司提供了契機(jī)。第二，盲目裝修。因?yàn)檠b修市場(chǎng)上沒(méi)有一個(gè)明文規(guī)范，所以很多家居裝修公司都自立規(guī)范，使得裝修時(shí)在時(shí)間上、費(fèi)用上形式上都存在盲目性。第三，裝修合同起不到約束和管理的作用。因?yàn)槭亲粤⒁?guī)范，所以這讓更多的話語(yǔ)權(quán)都賦予了家居裝修公司，使得顧客只能是“啞巴吃黃連”，無(wú)處維護(hù)自己的權(quán)利。

2 家居裝修項(xiàng)目管理的實(shí)施

在整個(gè)家居裝修過(guò)程中，消費(fèi)者是裝修的體驗(yàn)著和感受著，這關(guān)乎著消費(fèi)者日后生活水平的高低。因此，對(duì)于裝修質(zhì)量和效果，消費(fèi)者最具有發(fā)言權(quán)。而家居裝修團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該以客戶的感受為主體，圍繞客戶的需求展開(kāi)設(shè)計(jì)和研究裝修方案，讓客戶從中選擇合適自己風(fēng)格的裝修風(fēng)格，從而更大可能使客戶從原來(lái)的被動(dòng)接受轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)選擇。所以下面將從項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目成本控制、項(xiàng)目進(jìn)度控制、關(guān)系的協(xié)調(diào)等四個(gè)方面進(jìn)行家居裝修項(xiàng)目管理的實(shí)施。

2.1 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)

一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是整個(gè)公司的核心力量，決定著公司的競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展前景。而對(duì)于家居裝修公司，家居裝修項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)直接與消費(fèi)者接觸，直觀地向消費(fèi)者傳遞公司的企業(yè)文化、業(yè)務(wù)水平和團(tuán)隊(duì)實(shí)力。家居裝修本身就是一種美的享受，其團(tuán)隊(duì)實(shí)力能很好的反映在消費(fèi)者的視覺(jué)感官范圍內(nèi)。

因此，第一，加強(qiáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的整體實(shí)力。實(shí)力才是發(fā)展的硬道理，才是當(dāng)今社會(huì)最有力量的話語(yǔ)。只有項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)擁有了專(zhuān)業(yè)的注冊(cè)的建造師和設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)；經(jīng)驗(yàn)豐富的現(xiàn)場(chǎng)操作工人，具有相當(dāng)影響力的過(guò)往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；得到市場(chǎng)認(rèn)可的材料供應(yīng)上體系。才會(huì)有更多的消費(fèi)者選擇該公司。

第二，完善服務(wù)體系。一個(gè)好的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)除了擁有實(shí)力這樣的硬件基礎(chǔ)以外，還應(yīng)該具備良好的軟件設(shè)施，這樣才能讓團(tuán)隊(duì)的實(shí)力得到充分的發(fā)揮和體現(xiàn)。而這里所說(shuō)的軟件基礎(chǔ)就是企業(yè)的管理體系、質(zhì)量體系和服務(wù)體系。家居裝修本身就是提高消費(fèi)者的生活水平的一個(gè)方式，而家居裝修公司在服務(wù)上更應(yīng)該讓消費(fèi)者如同回家般親切。這就依賴于整個(gè)家居裝修公司的整體服務(wù)體系的完善。

2.2 項(xiàng)目成本控制

雖然家居裝修更多的是對(duì)“美”的一種體現(xiàn)，但項(xiàng)目的成本直接關(guān)乎著消費(fèi)者的切身利益。所以在裝修過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該與消費(fèi)者保持良好的溝通，在某些關(guān)鍵問(wèn)題上應(yīng)該使雙方都打成協(xié)議，這樣便于以后工作的開(kāi)展。而消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)家居裝修的各個(gè)明細(xì)項(xiàng)目都有所了解，并及時(shí)想裝修公司反饋?zhàn)约旱囊庖?jiàn)。而裝修公司應(yīng)該時(shí)刻站在消費(fèi)者的角度考慮問(wèn)題，盡可能的減少裝修成本。因此，在確定裝修方案以后，消費(fèi)者與裝修公司這兩方應(yīng)該對(duì)裝修過(guò)程中的項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的磋商，是未來(lái)的實(shí)際成本不至于偏離項(xiàng)目預(yù)算太遠(yuǎn)。裝修項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要善于引導(dǎo)，讓消費(fèi)者盡早明確一個(gè)心理預(yù)期目標(biāo)，諸如家居項(xiàng)目在裝修的過(guò)程中預(yù)計(jì)的使用期限、為此投入的資金額度、投資的結(jié)構(gòu)、基本需求、期望效果等等，都應(yīng)該在家居項(xiàng)目開(kāi)始之前，有一個(gè)客觀、合理的預(yù)期目標(biāo)。并且在與裝修團(tuán)隊(duì)和家居裝修設(shè)計(jì)師溝通以后，將整個(gè)項(xiàng)目的方案確定下來(lái)，才能開(kāi)始實(shí)施。在裝修完成以后，消費(fèi)者為了施工質(zhì)量有保障，應(yīng)該在事先與施工方訂立嚴(yán)格的合同，在施工的過(guò)程中嚴(yán)格要求施工方按照合同行事，一旦出現(xiàn)未達(dá)標(biāo)的情況，一定責(zé)成其修繕甚至返工，而且返工所需要花費(fèi)費(fèi)用、故障責(zé)任應(yīng)該酌情由項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)支付。

2.3 項(xiàng)目進(jìn)度控制

項(xiàng)目在實(shí)施的過(guò)程中，效率是很重要的。在這個(gè)時(shí)代，時(shí)間就是金錢(qián)，所以控制項(xiàng)目的進(jìn)度是每個(gè)施工團(tuán)隊(duì)必須加以考慮的。而且消費(fèi)者對(duì)施工時(shí)間也是又能要求的，他們對(duì)施工中的每一項(xiàng)工作都可以有工期估計(jì)。但是，一是由于家居裝修是屬于粗放型的活動(dòng)，時(shí)間和進(jìn)度的估計(jì)并不能很準(zhǔn)確，二是由于消費(fèi)者大多不是專(zhuān)業(yè)人士，受一些外界原因的影響，對(duì)項(xiàng)目工期的估計(jì)也不會(huì)很準(zhǔn)確。所以說(shuō)，項(xiàng)目進(jìn)度的控制是多方配合協(xié)調(diào)的結(jié)果，消費(fèi)者要與施工團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人經(jīng)常溝通，這樣才能很好的了解項(xiàng)目的進(jìn)度。

由于在家居裝修項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)一些工程量的增、減、變更是不可避免的。當(dāng)遇到這種情況時(shí)，消費(fèi)者要及時(shí)與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人溝通，這樣施工方才能快速是理解消費(fèi)者的意圖，按照消費(fèi)者的要求來(lái)進(jìn)行裝修，盡早的將變更項(xiàng)目融入到施工中。但是如果遇到設(shè)計(jì)線路中關(guān)鍵項(xiàng)目發(fā)生變更時(shí)，因?yàn)槭顷P(guān)鍵性的細(xì)看的項(xiàng)目，所以會(huì)對(duì)項(xiàng)目的工期和費(fèi)用由著直接的影響。這時(shí)候更需要雙方進(jìn)行溝通，在時(shí)間上、經(jīng)費(fèi)上、責(zé)任上進(jìn)行協(xié)商并補(bǔ)充入裝修合同中。如果是在裝修時(shí)間比較緊張的情況下，有一種方法可以利用，那就是時(shí)間----成本平衡法，它的原理主要是通過(guò)縮短關(guān)鍵路徑中使總成本上升最小的工作的工期。

2.4 內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)

家居裝修說(shuō)小了是自己家的事，但是往大了說(shuō)是涉及到協(xié)調(diào)各種關(guān)系的項(xiàng)目，它其中包含與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員之間的協(xié)調(diào)，與物業(yè)管理部門(mén)的協(xié)調(diào)，以及與左鄰右舍之間的關(guān)系處理等。而這其中各種關(guān)系的主要協(xié)調(diào)人是項(xiàng)目經(jīng)理。，所以，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)說(shuō)，協(xié)調(diào)好這其中的各種關(guān)系是非常重要的。業(yè)主裝修是為了能安居樂(lè)業(yè)。但是如果這種種關(guān)系中有一方的協(xié)調(diào)出現(xiàn)問(wèn)題，那么，就很難安居樂(lè)業(yè)了。首先，是與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，這個(gè)是項(xiàng)目管理中的核心，因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)成員的工作態(tài)度如何直接關(guān)系到項(xiàng)目工程的質(zhì)量。對(duì)于項(xiàng)目成員，一方面是要求要嚴(yán)格，在施工質(zhì)量上絲毫不能馬虎，獎(jiǎng)優(yōu)懲劣。另一方面，也要注意體現(xiàn)人文主義的關(guān)懷，可以適當(dāng)?shù)拈_(kāi)展一些暖心活動(dòng)，這樣項(xiàng)目成員在工作者感受到溫暖，工作態(tài)度會(huì)更加積極。這樣和諧的關(guān)系不論是對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都是有利的。其次，是與物業(yè)管理部門(mén)的關(guān)系。物業(yè)管理部分因?yàn)橐紤]到整座建筑甚至是小區(qū)的安全，他們會(huì)對(duì)裝修團(tuán)隊(duì)提出一些要求，會(huì)一些約束條件。是裝修改造的過(guò)程中，決不允許都損害到其他業(yè)主安全的施工出現(xiàn)。所以，針對(duì)物業(yè)管理部門(mén)的要求，最好是能遵守的絕不違反，不能遵守的就協(xié)商解決。自己有處理好的了與物業(yè)的關(guān)系，才能保證施工的順利進(jìn)行，也有利于將來(lái)獲得滿意的物業(yè)服務(wù)，這樣可以建立起比較良好的團(tuán)隊(duì)形象，成為更具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。最后，是與左鄰右舍的關(guān)系。裝修隊(duì)伍在施工的過(guò)程中，不可避免的會(huì)產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、空氣污染和液體廢棄物等，這些都會(huì)對(duì)鄰居的正常生活造成一定的影響。所以，需要在取得鄰居的諒解的情況下，展開(kāi)裝修。在裝修過(guò)程中，盡最大可能避免給鄰居造成不便，不可損人利己。

3 總結(jié)

家居裝修在市場(chǎng)上的需求會(huì)越來(lái)越大，消費(fèi)者的要求也越來(lái)越高。將家居裝修作為項(xiàng)目工程來(lái)管理實(shí)施，一方面有利于家居裝修市場(chǎng)的規(guī)范，另一方面也能保證裝修的質(zhì)量，同時(shí)滿足顧客對(duì)家居裝修的高要求。筆者相信，隨著家居裝修項(xiàng)目管理的規(guī)范發(fā)展，家居市場(chǎng)會(huì)向著健康的方向發(fā)展，對(duì)于保障消費(fèi)者的利益是有益的。

參考文獻(xiàn)：

篇9

微博、微電影……隨著“微”觀念的流行，裝修界也催生了“微裝修”?，F(xiàn)在，不少家裝公司發(fā)現(xiàn)，關(guān)于一間房子、一個(gè)廚房、一個(gè)衛(wèi)生間甚至一個(gè)陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的“微裝修”咨詢量直線上升。“微裝修”指不用通過(guò)大規(guī)模的打通墻壁、改變房間格局，在老房、舊房的基礎(chǔ)上通過(guò)小改動(dòng)進(jìn)行局部翻修，以提高家居的美觀度與實(shí)用度。我就是通過(guò)開(kāi)發(fā)“微裝修”走上致富路的，這還得從老媽買(mǎi)的二手房談起。

2012年12月，老媽買(mǎi)了一套二手房，只想簡(jiǎn)單改裝就搬進(jìn)去住。老公忙碌幾天怎么也修不好下水道，也拆不下廚房臺(tái)板，弄得衣服全是油污?？粗瞎u(mài)力干活又無(wú)成效，我決定找裝修公司來(lái)幫忙。我聯(lián)系了多家裝修公司，可是這點(diǎn)“小活”人家根本不屑，還獅子大開(kāi)口要很多錢(qián)。沒(méi)辦法，老公找來(lái)做小裝修的幾位高中同學(xué)幫忙。一上午時(shí)間，他們就使屋子煥然一新，說(shuō)什么也不要裝修費(fèi)，喝頓酒就行，走時(shí)還讓老公幫忙聯(lián)系簡(jiǎn)單的裝修活。

今年1月，二舅讓老公幫忙找裝修公司簡(jiǎn)單收拾陽(yáng)臺(tái)。我拍拍老公的肩膀，說(shuō)：“何不讓你同學(xué)成立小團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)門(mén)為類(lèi)似咱家這樣的小裝修、小補(bǔ)裝和小改裝服務(wù)呢？”老公說(shuō)那幾位同學(xué)都是木訥之人，不善于聯(lián)系生意，經(jīng)常找不到活干。我說(shuō)：“你不會(huì)找人當(dāng)隊(duì)長(zhǎng)幫他們聯(lián)系業(yè)務(wù)嗎？至于隊(duì)長(zhǎng)人選，你抬頭看我??！”老公恍然大悟：“對(duì)啊，我們何不成立這樣一個(gè)團(tuán)隊(duì)，然后大家一起干？”

說(shuō)干就干，老公立刻聯(lián)系他的同學(xué)，一拍即合。我和老公負(fù)責(zé)尋找客戶源、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、跑腿、談生意，他的同學(xué)負(fù)責(zé)施工。我們團(tuán)隊(duì)的宗旨是為那些需要“微裝修”的人家提供服務(wù)：裝修廚房或客廳可以找我們，改造衛(wèi)生間可以打電話給我們，重修陽(yáng)臺(tái)可網(wǎng)上留言……像這樣大裝修公司看不上眼的“小活”，或大公司接手卻開(kāi)價(jià)非常高的生意，都由我們團(tuán)隊(duì)完成。我們還根據(jù)客戶意見(jiàn)提供設(shè)計(jì)施工方案，力求讓客戶滿意。

4月，在給朋友、親戚、同事家進(jìn)行了“微裝修”后，我們又沒(méi)活干了。老媽提醒我們，可以跟一些社區(qū)聯(lián)系，散發(fā)廣告?zhèn)鲉?。后?lái)，我又在小區(qū)生活論壇相關(guān)信息。隨著幾單生意完工，我們團(tuán)隊(duì)的聲譽(yù)漸漸提升。一些老人經(jīng)常晨練，他們的朋友多，有些人就向親戚朋友介紹我們的業(yè)績(jī)，而一些社區(qū)工作人員對(duì)我們非常歡迎，有些小生意就主動(dòng)給我們打電話。雖然有時(shí)一兩個(gè)人做“微裝修”只賺一兩百元，可看到客戶滿意的笑容，我們也很滿足。真別小瞧這些小客戶，積累起來(lái)就是龐大的客戶群。其實(shí)，有些生意無(wú)非就是老人為了節(jié)儉，簡(jiǎn)單更換破舊家居，而一些忙碌的年輕人不愿意在房子上“大動(dòng)干戈”，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

篇10

1、我墻壁裂了。售后過(guò)程中，常常是這句話，但裝修方確實(shí)很為難，也想追求一種低成本、高效率的防裂手段，甚少只看見(jiàn)換個(gè)馬甲進(jìn)搜房這么搞過(guò)，效果如何還有待考查。裂吧裂吧不是錯(cuò)，大家都習(xí)慣了，正常正常。只是能進(jìn)場(chǎng)前先告訴業(yè)主就不會(huì)產(chǎn)生心理落差了，若再把售后的維修跟上，業(yè)主們也應(yīng)該能夠理解的，若真不理解的話，去看看那些裝修方自已的家吧，一樣的，裂了的。

2、還有好幾套房子都是等著看我的裝修效果，跟倒起我裝，決對(duì)給你們拉過(guò)來(lái)。業(yè)主談價(jià)時(shí)必須說(shuō)的話，算是對(duì)裝修方的“誘惑約束”，但這句話已經(jīng)被太多的裝修方看淡了。常?？匆?jiàn)讓價(jià)讓得很到位的裝修方一套都沒(méi)接到后續(xù)的業(yè)務(wù)，原因很多，有的是業(yè)主根本沒(méi)有能力去影響其它幾套業(yè)主的“裝修選擇意識(shí)”；有的是通過(guò)這句話壓了很低的價(jià)，但出來(lái)的工程質(zhì)量卻拒絕了后幾套“潛在客戶”；有的是因這句話報(bào)低了，轉(zhuǎn)個(gè)背業(yè)主就跟另外的朋友說(shuō)了，沒(méi)有一點(diǎn)“保密”的意識(shí)在里面。所以，漸漸的，這句話的份量是越來(lái)越輕了，但是業(yè)主們還是常掛在嘴邊以求得到更優(yōu)的價(jià)格和更好的質(zhì)量。

3、能不能少點(diǎn)嘛，你想嘛，才買(mǎi)了房子，裝修又要花錢(qián)，確實(shí)沒(méi)得恁個(gè)多錢(qián)豆嘛。便宜點(diǎn)撒。在進(jìn)行費(fèi)用談判的時(shí)候，業(yè)主基本上已經(jīng)敲定裝修方，但又想對(duì)方在價(jià)格上再進(jìn)行讓步，常常說(shuō)出這句“肺腑之言”，這種苦肉計(jì)的用法還得看對(duì)方的“同情指數(shù)”有好高，說(shuō)實(shí)話，這招對(duì)裝修方的用處不大。首先，人家不可能不找錢(qián)；再者，業(yè)主一味要求便宜點(diǎn)，對(duì)材料、工藝沒(méi)作要求，當(dāng)然是可以便宜下來(lái)，呵呵，只不過(guò)做得孬點(diǎn)就行了。

4、你們是裝修公司還是施工隊(duì)？這是一些懵懵懂懂就闖到人家工地看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，最容易問(wèn)的一句話（當(dāng)然網(wǎng)上Q聊的時(shí)候，這句話也比較頻繁），其實(shí)人家倒還可以反過(guò)來(lái)問(wèn)你，你想要施工隊(duì)還是裝修公司。你想找施工隊(duì)，行，我不通過(guò)公司就是施工隊(duì)了；你想找公司，行，我掛靠一個(gè)公司就是了，反正做事的都是我。有人說(shuō)裝修公司是有中國(guó)特色的產(chǎn)物，有人說(shuō)裝修公司應(yīng)該叫做中介公司?？赡茉诓痪玫膶?lái)，業(yè)主的這一經(jīng)典語(yǔ)句將消失了，如果非要說(shuō)個(gè)期限，我希望是10年。

5、哪個(gè)說(shuō)的這個(gè)也要我買(mǎi)喲！缺項(xiàng)漏項(xiàng)，是裝修報(bào)價(jià)陰謀中的常用手法。有的是設(shè)計(jì)師故意的；有的是設(shè)計(jì)師由于經(jīng)驗(yàn)不足無(wú)意識(shí)的；也有是雙方交待不清、溝通不暢造成的。但總體來(lái)說(shuō)，業(yè)主們都已經(jīng)非常注意了，項(xiàng)目漏算的情況也越來(lái)越少。但是因?yàn)檩o材范圍只是個(gè)大框框，也比較模糊，一般只是指幾個(gè)大類(lèi)輔材的品牌，而一些小的并沒(méi)有約定，如玻璃膠呀、勾縫劑呀、窗臺(tái)石用的白水泥呀、泡磚用的盆呀、空開(kāi)漏電保護(hù)呀、打空調(diào)也呀、安裝用的膨脹螺絲呀、做保護(hù)用的報(bào)紙呀等等，雖說(shuō)都值不了什么大錢(qián)，但簽合同之前，裝修方一般也不會(huì)明確出來(lái)，畢盡這些小項(xiàng)目多了看起漲眼睛，而且談價(jià)的時(shí)候一般也會(huì)被“洗白”，所以等進(jìn)場(chǎng)了再說(shuō)，于是業(yè)主的這句質(zhì)問(wèn)使用頻率也就越來(lái)越高了。

6、我這套房子裝修要花好多錢(qián)？每個(gè)業(yè)主必問(wèn)的問(wèn)題，沒(méi)必要再解釋是為什么要問(wèn)了。()只是想業(yè)主最好能在裝修過(guò)程中涉及到的眾多指標(biāo)（施工項(xiàng)目、施工數(shù)量、材料、工藝、設(shè)計(jì)、售中售后服務(wù)）大致確定的情況下，再來(lái)問(wèn)這句話，那將是最明智的選擇。

7、你現(xiàn)在在哪里嘛？由于裝修利潤(rùn)越來(lái)越薄，裝修方不得不完成更多的量來(lái)維持自已的費(fèi)用和賺取利潤(rùn)，所以工地的數(shù)量也相應(yīng)增多，工地管理者的來(lái)回奔波、工人師傅的相叉施工都會(huì)導(dǎo)致有些與業(yè)主見(jiàn)面或溝通的時(shí)間錯(cuò)不開(kāi)，“你現(xiàn)在在哪里？”便成了業(yè)主口中最常用的一句話了。奉勸裝修方，安排與溝通工作一定要做扎實(shí)，畢盡事前的告之叫溝通，事后的告之叫狡辯，何必把雙方都整得不開(kāi)心嘛。

8、別個(gè)（鄰居、朋友、專(zhuān)家）說(shuō)是要恁個(gè)做，你們啷個(gè)恁個(gè)做耶？業(yè)主與裝修方的信任度不是很牢靠的，畢盡黑心的裝修方曝光率高了點(diǎn)，所以業(yè)主一直掙扎在信任與不信任的態(tài)度之間，本來(lái)由裝修方來(lái)為自已進(jìn)行服務(wù)算是信任了，但又一直怕被“黑整”，時(shí)時(shí)提防，事事?lián)模偰脛e人的東西來(lái)對(duì)比自已的東西，于是又一句裝修經(jīng)典語(yǔ)言出現(xiàn)了。其實(shí)，事前了解清楚，多學(xué)多看，就沒(méi)有這么多麻煩了。