摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國存在著廣闊的發(fā)展前景，市場運(yùn)營已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動場地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學(xué)者也一致認(rèn)為，我國旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務(wù)院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展平臺，這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動力保證。

編者按：本文主要從我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊；我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展旅游房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議進(jìn)行論述。其中，主要包括：把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式、出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)、國家政策的支持、市場潛力巨大、交通條件日漸成熟、空置商品房能得到有效解決、市場運(yùn)營初露端倪、存在問題不可忽視、經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新、經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范、消費(fèi)者支付能力的制約、加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)的創(chuàng)新，尤其是營銷手段、加強(qiáng)規(guī)劃，整合旅游與房地產(chǎn)資源、制定有利于旅游房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)、健全法律約束機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督管理等，具體請?jiān)斠姟?/p>

摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國存在著廣闊的發(fā)展前景，市場運(yùn)營已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動場地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學(xué)者也一致認(rèn)為，我國旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

（一）國家政策的支持

編者按：本文主要從我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊；我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展旅游房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議三個方面進(jìn)行論述。其中，主要包括：旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的、景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村、時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、國家政策的支持、市場潛力巨大、交通條件日漸成熟、空置商品房能得到有效解決、市場運(yùn)營初露端倪、存在問題不可忽視：經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新；經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范；消費(fèi)者支付能力的制約、加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)的創(chuàng)新，尤其是營銷手段、加強(qiáng)規(guī)劃，整合旅游與房地產(chǎn)資源、制定有利于旅游房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)、健全法律約束機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督管理等，具體材料請?jiān)斠姟?/p>

摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國存在著廣闊的發(fā)展前景，市場運(yùn)營已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：

一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。

二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。

摘要：旅游業(yè)與房地產(chǎn)同屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)為經(jīng)營對象，對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、維修、管理的經(jīng)營活動或行業(yè)的總稱，是一個獨(dú)立的自成體系的產(chǎn)業(yè)部門：而旅游業(yè)是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內(nèi)的綜合性產(chǎn)業(yè)。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，筆者從兩個產(chǎn)業(yè)間相互關(guān)聯(lián)方面入手進(jìn)行分析，探討兩者之間結(jié)合的發(fā)展空間，應(yīng)對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)充滿變數(shù)的沖擊。關(guān)鍵詞：旅游業(yè)房地產(chǎn)

一、兩者結(jié)合的基礎(chǔ)

（一）同屬新興的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)是在黨的十一屆三中全會以后，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個包括房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，而且是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”。1992年，中共中央國務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》中已把房地產(chǎn)業(yè)列入“投資少、收效快、效益好，就業(yè)容量大，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系密切的重點(diǎn)行業(yè)”；旅游業(yè)也是在黨的十一屆三中全會以來發(fā)展起來的。1986年，國家將旅游業(yè)的接待人數(shù)和創(chuàng)匯收入指標(biāo)正式納入“七五”計(jì)劃。1991年，國家又將旅游業(yè)的性質(zhì)明確為產(chǎn)業(yè)，并列入加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)。1992年，中共中央國務(wù)院在《決定》中，又進(jìn)一步指出，旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)。

（二）可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)是一個有機(jī)的整體，每一個部門之間都是相互聯(lián)系、相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)業(yè)具有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動和促進(jìn)建筑業(yè)、建材業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)和建材業(yè)的發(fā)展又涉及到機(jī)械、鋼鐵、石油等幾十個工業(yè)部門的發(fā)展。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游業(yè)的發(fā)展剌激交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展，游客的增多必然導(dǎo)致陸、海、空交通運(yùn)輸?shù)姆睒s，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運(yùn)班次，開辟新港碼頭。旅游業(yè)的發(fā)展也剌激了建筑業(yè)的發(fā)展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場所，還可刺激輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)等。

（三）財(cái)政收入的重要來源。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)為國家提供了巨大的積累，成為建設(shè)資金重要來源，是國家財(cái)政收入的重要產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳市，每年政府獲地價(jià)收入約占該市當(dāng)年財(cái)政收入18％～25％，成為經(jīng)濟(jì)支柱。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)還是吸引外資的優(yōu)勢部門。深圳市房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)外資約占全部引進(jìn)外資的40％以上；旅游業(yè)是我國非貿(mào)易創(chuàng)匯的主要來源，1993年旅游創(chuàng)匯額占全國貿(mào)易外匯收入30．36％。旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方以旅游為支柱產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)也將會得到進(jìn)一步的發(fā)展，現(xiàn)階段就有可能成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

（四）市場經(jīng)營的波動性。房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)容易受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，經(jīng)濟(jì)的波動直接影響著居民的收入，進(jìn)而影響居民消費(fèi)水平。而房地產(chǎn)和旅游市場，都是與居民消費(fèi)能力密切相關(guān)，消費(fèi)水平高市場就大，相反，消費(fèi)水平低市場就會萎縮，因此，兩個產(chǎn)業(yè)的市場隨著居民消費(fèi)水平的變化而波動。

摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國存在著廣闊的發(fā)展前景，市場運(yùn)營已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動場地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學(xué)者也一致認(rèn)為，我國旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務(wù)院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展平臺，這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動力保證。

摘要：本文從海南旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的角度，通過闡述財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的流程及模式，分析影響海南旅游房地產(chǎn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素，并對其綜合能力進(jìn)行分析評價(jià)，從而初步建立海南旅游房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理模型。

關(guān)鍵詞：綜合能力評價(jià)；財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理；模型。

基金項(xiàng)目：本文為?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院2010年青年基金項(xiàng)目“房地產(chǎn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理選擇模型研究”的階段性成果，項(xiàng)目批準(zhǔn)號為：

財(cái)務(wù)戰(zhàn)略是指企業(yè)為了謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展和加強(qiáng)財(cái)務(wù)競爭優(yōu)勢，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，在充分考慮和分析企業(yè)內(nèi)外環(huán)境因素的變化趨勢及其對財(cái)務(wù)活動的影響基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的基本途徑和策略所做的全局性、長遠(yuǎn)性、系統(tǒng)性和決定性的謀劃。企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的選擇，決定了企業(yè)財(cái)務(wù)資源配置的取向和模式，影響著企業(yè)理財(cái)活動的行為效率。

為合理分析影響企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略選擇的因素，并為企業(yè)選擇財(cái)務(wù)戰(zhàn)略提供合理的決策依據(jù)，結(jié)合海南旅游房地產(chǎn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，初步建立海南旅游房地產(chǎn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略模型。

一、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的流程及模式介紹

摘要：當(dāng)前，我國旅游業(yè)發(fā)展十分迅猛，旅游度假已經(jīng)成為一種生活常態(tài)，旅游形式也從單純的觀光旅游向度假旅游過渡。旅游房地產(chǎn)正是在房地產(chǎn)市場和旅游市場邊緣產(chǎn)生的新的市場。我國早期引入旅游房地產(chǎn)是在20世紀(jì)90年代中期，但在早期實(shí)際經(jīng)營的類型還較少，如深圳的世界之窗、錦繡中華等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目取得了成功。進(jìn)入21世紀(jì)后，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都得到了迅猛的發(fā)展，這使得旅游房地產(chǎn)的發(fā)展迅速成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。為了適應(yīng)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是旅游度假房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，探究旅游度假房地產(chǎn)的營銷策略為本論文研究的重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：旅游度假房地產(chǎn);營銷策略;整合營銷;重慶仙女山

1旅游度假房地產(chǎn)的概念

旅游房地產(chǎn)目前在學(xué)術(shù)界還沒有形成統(tǒng)一的概念，在歐美學(xué)界也沒有將“旅游房地產(chǎn)”作為概念給予定義，在學(xué)術(shù)刊物和大眾媒體中也幾乎很少出現(xiàn)類似的名詞術(shù)語。我國旅游房地產(chǎn)起步晚，其研究也起步較晚，國內(nèi)旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)生是受到歐美國家的“分時(shí)度假”概念的影響產(chǎn)生的。對“旅游度假房地產(chǎn)”概念的界定著重從以下幾個方面認(rèn)定:①旅游度假房地產(chǎn)以“度假休閑”為核心，與住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游度假房地產(chǎn)帶有很強(qiáng)的度假休閑功能。②旅游度假房地產(chǎn)的主要消費(fèi)人群是旅游者。當(dāng)然，旅游度假房地產(chǎn)業(yè)不排除當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)，但是其主要消費(fèi)人群仍然是以度假為目的的旅游者。③旅游度假房地產(chǎn)要以旅游資源為依托。旅游度假房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)不同的是，開發(fā)及營銷活動對項(xiàng)目所在地的景觀資源、環(huán)境配套都有很強(qiáng)的依賴性，其主要吸引點(diǎn)就在于其所處的旅游景點(diǎn)，顧客的度假體驗(yàn)更為重要。

2重慶仙女山旅游度假區(qū)營銷現(xiàn)狀

2.1營銷策略創(chuàng)新不足

一、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)生的原因

中國的旅游房地產(chǎn)正在快速發(fā)展當(dāng)中，是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展消費(fèi)增長的重中之重。2004年國家提出百姓旅游年，說明我們國家的旅游有很大的發(fā)展空間。旅游房地產(chǎn)被很多人視為大金礦，認(rèn)為應(yīng)該好好開采?？墒?，發(fā)展旅游業(yè)是有條件要求的，首先要有足夠的資金，其次要有時(shí)間。旅游業(yè)和休閑業(yè)是相輔相成的。休閑了才能去旅游，旅游了才感到休閑，缺少資金，缺少時(shí)間，何來旅游？隨著人民生活水平的提高，人們對休閑度假的需求日益增長，并成為不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)方式。旅游房地產(chǎn)與居住性房地產(chǎn)相比，更加突旅游房地產(chǎn)的人文性、專業(yè)性。

二、旅游房地產(chǎn)的目標(biāo)選擇

旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個分支，是一個新興市場，是市場細(xì)分與深化的結(jié)果。它的目標(biāo)選擇有其自己的原則。按其細(xì)分的市場不同，旅游房地產(chǎn)有著不同的實(shí)現(xiàn)形式。

（一）環(huán)城度假房地產(chǎn)。城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時(shí)，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境使土地的增值，帶動了周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成旅游、度假、商務(wù)、休閑于一體的旅游綜合體。

（二）主題公園。2007年4月17日，，地處成都溫江的置信國色天鄉(xiāng)樂園開園。這是一個大型的旅游復(fù)合型地產(chǎn)，是以主題公園為首，帶動周邊的旅游、商貿(mào)、住宅等發(fā)展的大型復(fù)合項(xiàng)目。成都作為中國西部的大都市，一直沒有現(xiàn)代化的大型主題公園。本土龍頭開發(fā)商成都置信是第一個帶頭創(chuàng)辦的開發(fā)商，置信對開發(fā)模式進(jìn)行了全面升級，進(jìn)而調(diào)整為對整個區(qū)域的全面打造。隨著去年4月國色天鄉(xiāng)樂園一期建成并投入使用，這里已成為時(shí)下成都最具人氣的休閑熱點(diǎn)區(qū)域之一。經(jīng)過兩年多的持續(xù)開發(fā)，國色天鄉(xiāng)主題樂園不但帶動了整個溫江區(qū)域的發(fā)展，而且形成了以主題樂園為主的文化旅游產(chǎn)業(yè)。

摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國存在著廣闊的發(fā)展前景，市場運(yùn)營已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動場地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學(xué)者也一致認(rèn)為，我國旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務(wù)院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展平臺，這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動力保證。

摘要：旅游業(yè)與房地產(chǎn)同屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)為經(jīng)營對象，對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、維修、管理的經(jīng)營活動或行業(yè)的總稱，是一個獨(dú)立的自成體系的產(chǎn)業(yè)部門：而旅游業(yè)是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內(nèi)的綜合性產(chǎn)業(yè)。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，筆者從兩個產(chǎn)業(yè)間相互關(guān)聯(lián)方面入手進(jìn)行分析，探討兩者之間結(jié)合的發(fā)展空間，應(yīng)對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)充滿變數(shù)的沖擊。關(guān)鍵詞：旅游業(yè)房地產(chǎn)

一、兩者結(jié)合的基礎(chǔ)

（一）同屬新興的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)是在黨的十一屆三中全會以后，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個包括房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，而且是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”。1992年，中共中央國務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》中已把房地產(chǎn)業(yè)列入“投資少、收效快、效益好，就業(yè)容量大，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系密切的重點(diǎn)行業(yè)”；旅游業(yè)也是在黨的十一屆三中全會以來發(fā)展起來的。1986年，國家將旅游業(yè)的接待人數(shù)和創(chuàng)匯收入指標(biāo)正式納入“七五”計(jì)劃。1991年，國家又將旅游業(yè)的性質(zhì)明確為產(chǎn)業(yè)，并列入加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)。1992年，中共中央國務(wù)院在《決定》中，又進(jìn)一步指出，旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)。

（二）可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)是一個有機(jī)的整體，每一個部門之間都是相互聯(lián)系、相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)業(yè)具有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動和促進(jìn)建筑業(yè)、建材業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)和建材業(yè)的發(fā)展又涉及到機(jī)械、鋼鐵、石油等幾十個工業(yè)部門的發(fā)展。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游業(yè)的發(fā)展剌激交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展，游客的增多必然導(dǎo)致陸、海、空交通運(yùn)輸?shù)姆睒s，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運(yùn)班次，開辟新港碼頭。旅游業(yè)的發(fā)展也剌激了建筑業(yè)的發(fā)展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場所，還可刺激輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)等。

（三）財(cái)政收入的重要來源。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)為國家提供了巨大的積累，成為建設(shè)資金重要來源，是國家財(cái)政收入的重要產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳市，每年政府獲地價(jià)收入約占該市當(dāng)年財(cái)政收入18％～25％，成為經(jīng)濟(jì)支柱。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)還是吸引外資的優(yōu)勢部門。深圳市房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)外資約占全部引進(jìn)外資的40％以上；旅游業(yè)是我國非貿(mào)易創(chuàng)匯的主要來源，1993年旅游創(chuàng)匯額占全國貿(mào)易外匯收入30．36％。旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方以旅游為支柱產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)也將會得到進(jìn)一步的發(fā)展，現(xiàn)階段就有可能成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

（四）市場經(jīng)營的波動性。房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)容易受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，經(jīng)濟(jì)的波動直接影響著居民的收入，進(jìn)而影響居民消費(fèi)水平。而房地產(chǎn)和旅游市場，都是與居民消費(fèi)能力密切相關(guān)，消費(fèi)水平高市場就大，相反，消費(fèi)水平低市場就會萎縮，因此，兩個產(chǎn)業(yè)的市場隨著居民消費(fèi)水平的變化而波動。